דיור חדש באיטליה 2026: שכונה מרכזית על פני מטרים רבים

בהתבסס על הדו"ח השלישי של סקר נדל"ן חדש באיטליה מבית Savills, בעת בחירת דירה חדשה באיטליה, המועמדים מכל הדורות מעריכים בראש ובראשונה את התשתית ומאפייני השכונה, ולא את גודל הדירה או מיקומה המדויק. המושג "שכונה" הוא כיום מוגדר לפי בטיחות, נוכחות של פארקים, גישה נוחה לתחבורה ציבורית ונוחות לחיי היום יום.

למה לרכוש בניינים חדשים?

המרכיב המרכזי לרכישת בניין חדש הוא יעילות אנרגטית:

• 19% — יעילות אנרגטית גבוהה של הבניין;
• 14% — העדר צורך בתיקונים;
• 13% — איכות הבנייה והחומרים;
• 11% — מעמד הדייר הראשון ("חדש לחלוטין");
• 11% — טכנולוגיות מתקדמות ("בית חכם");
• 5% — אפשרות לכניסה מיידית (מוכן "turnkey");
• 4% — מחיר נמוך יותר.

ל-60% מהרוכשים, התקציב הוא עד 450,000 יורו (רכישה בעיקר עם משכנתא). יותר ממחצית מהנשאלים הם מעל גיל 46, ול-50% יש עבודה קבועה (contratto a tempo indeterminato).

הבחירה הגיאוגרפית: עיר היא האפשרות המועדפת

• 80% מעדיפים לרכוש דירה בעיר;
• 12% בוחרים בחוף;
• 4% בוחרים באזור הכפרי;
• 2% מעדיפים אזורי הרים;
• 1% מעדיפים אזורי אגמים.

הצורך בנדל"ן נופש (ים, הרים, אזור כפרי) נמצא בפוקוס רב על פי קבוצת הגיל 46–65. כאשר, 86% מהרוכשים מעל גיל 65 מעדיפים בבירות בעיקר בגלל קרבתן לשירותים ולמשפחה.

פרופילים של רוכשים בשנת 2026

1. העירוני המרכזי: תושב עיר שקרבת מיקום וכתובת הם הכרחיים. מוכן להקציר גודל למען מיקום מרכזי.
2. המייעל לחיים: פרגמטיסט שמחפש דירה לשלב חדש בחייו. פונה לקלות תחזוקה, יעילות כלכלית ומעוניין בהקטנת גודל.
3. מחפש שטח ואיכות: משפחות שמתמקדות בנוחות ואיכות חומרים. מוכן להתרחק מהמרכז למען יותר מרחב ונוחות כפרית.
4. מחפש קהילה וניסיון: רוכש שמעריך שירות, קהילה ודירות שירות. מוכן לשלם יותר עבור רמת חיים גבוהה וגמיש לגבי מיקום וגודל.