רומא הופכת למרכז תחושה חדשה עבור משקיעים בינלאומיים: הענק הגלובלי
Forbes Global Properties בחר באופן רשמי בסוכנות
Rivolta Immobiliare כשותפה בלעדית לרומא ולאזור לאציו. הסכם זה גרם להקמת
Rivolta International Realty, שהמטרה שלה היא להביא את הנכסים היקרים ביותר בבירת איטליה לשוק העולמי.
ההצגה הרשמית של ההסכם נערכה בחדר העיתונות הזרים של פאלאצו גרציולי עם השתתפותם של ההנהלות של קבוצת ריבולטה ו-Forbes Global Properties. לאחר שנתיים וחצי של משא ומתן, נקבעה תוכנית אסטרטגית שמטרתה לא רק להשלים עסקאות קנייה ומכירה, אלא גם לחדש את המורשת האדריכלית ולפתח את הכלכלה האזורית.
Forbes Global Reach for Italian Heritage
Forbes Global Properties הוא הקטגוריה הבלעדית של חברת ההשקעות פורבס בתחום נדל"ן יוקרתי שמגישה כמובילים בענף דרך רשת של 600 משרדים ב-39 מדינות. הרשת הבינלאומית מאפשרת גישה ישירה למשרדי משפחה ולמשקיעי HNWI. בנוסף, המודל האינטראקטיבי מאפשר לשותף המקומי לשמר את המומחיות שלו, עם תמיכה במדיה גלובלית עם למעלה מ-160 מיליון ביקורים בחודש.
במול Rivolta Group, הפועלת ברומא מעל 70 שנה, הופעתו של המותג Rivolta International Realty היא צעד ברור להפיכת החוויה המקומית לחוויה בינלאומית.
שוק הנדל"ן היוקרתי ברומא: עליית מחירים ותחרותיות
ההסכם נחתם ברקע של עלייה מהירה במחירי נדל"ן בתחום היוקרה בעיר:
- דינמיקת מחירים: בשנת 2025, עלות הדירות היוקרתיות ברומא עלתה ב-5.5%, וחולפת את מדריד, פריז וניו יורק.
- נפח השוק: עלות כוללת של נכסים פרימיום ברומא הגיעה ל-5.6 מיליארד יורו (+8% משנה לשנה).
- מגזר המלונות: השקעות במלונות באיטליה הסתכמו ב-2.5 מיליארד יורו, כאשר רומא רשמה הובלה ב-630 מיליון יורו (25% מהסכום הארצי), כאשר 53% מההשקעות הגיעו ממפעילים זרים.
- גיאוגרפיה של הביקוש: בקשות רכישה מגיעות לא רק מארה"ב וצפון אירופה, אלא גם מהמזרח התיכון ומאסיה. הדגש הוא על בתים היסטוריים משופצים, פנטהאוזות עם נוף, ווילות עירוניות עם יעילות אנרגטית גבוהה ומערכות אבטחה.
בהשוואה לבירות אירופה אחרות, רומא מוציאה יתרון במחירים של מטר מרובע: במרכז ההיסטורי (Centro Storico, Trident) המחירים נעים בין 8,300 ל-11,000 יורו, בעוד בפריז הם מתחילים ב-22,000 יורו ובלונדון - ב-30,000 יורו.
השפעה כלכלית ואסטרטגיה לפיתוח ל-10 שנים
לדברי אנליסטים ב-Rivolta International Realty, השקעה גדולה בתחום היוקרה תכלול עד 28 עניינים קשורים - החל משיפוץ אדריכלי, עיצוב והתקנה של מערכות שירות ועד עיצוב פנים, בתים חכמים ושירותים מיוחדים.
השותפים מתכננים להתגבר על המכשולים המרכזיים בשוק (אישורים ארוכים, בירוקרטיה וחוסר במדיניות של נדל"ן משופץ) באמצעות אסטרטגיה עשורית בשלושה שלבים:
1. טווח קצר (1-3 שנים): פשטות בליך מנהלי, קידום ברמה הבינלאומית והפעלת תוכניות פיילוט לחידוש.
2. טווח בינוני (3-7 שנים): שיקום מתחמי אדריכלות גדולים בבעלות המדינה ושיפור באיכות המלאי הקיים.
3. טווח ארוך (7-10 שנים): הבטחת מעמדה של רומא כמרכז ים תיכוני מרכזי להשקעות בינלאומיות בנדל"ן יוקרתי.
