וילה עם נוף פנורמי על ריביירה הצרפתית, מונקו והים בבורדיגרה

בעיר המוערכת בורדיגרה מוצעת למכירה מגורים ייחודיים עם נופים פנורמיים מדהימים על הים התיכון, החוף הצרפתי והנסיכות מונקו. שטח הווילה הכולל הוא 263 מ"ר, היא ממוקמת על שלושה מפלסים ומוקפת בגינה מטופחת בשטח של כ-850 מ"ר, המעניקה אווירה של פרטיות ובידוד.

מאפיינים אדריכליים ותכנון

המגורים מציעים חלוקת חלל הרמונית:

מפלס חצי מרתף: שלוש חדרי שינה מרווחים עם יציאה ישירה לגינה, שתי חדרי אמבטיה, כל אחת עם נוף ציורי לים.

המפלס הראשי: סלון אלגנטי עם אח ויציאה למרפסת פנורמית, המתאימה באופן מושלם לאירוח אורחים על רקע הנוף הימי, מטבח נפרד מרווח עם נופים מרהיבים על הים, חדר שינה, חדר אמבטיה וחדר אמבטיה נוסף לאורחים.

המפלס הראשון: ארבעה חדרי שינה מעוצבים, כל אחד עם חדר אמבטיה פרטי, המבטיחים נוחות ופרטיות מקסימלית.

יתרונות נוספים: гараж בשטח 25 מ"ר, חניה ל-2 מכוניות ליד הגראז', שטח עם פוטנציאל לעיצוב נוף ברמה גבוהה, אוריינטציה ייחודית עם נופים פתוחים לים ולחוף.

הווילה מוצעת לשיפוץ מלא, כאשר כבר התקבלה אישור מהרשויות המקומיות ליישום פרויקט אדריכלי מודרני, הכולל: גראז' מרווח ל-4 רכבים, מעלית המקשרת בין כל המפלסים, זכוכית פנורמית עם פתיחה מקסימלית של הנופים. כמו כן, מפלס החצי מרתף תוכנן להתרחב ב-50 מ"ר.

זו הזדמנות ייחודית ליצור מגורים מודרניים ברמת יוקרה באחת מהמיקומים האטרקטיביים והציוריים ביותר של ריביירה האיטלקית.

השכרת אחוזה כפרית ליד רומא

במרכז הפארק הטבעי ויאו, רק 30 דקות מרומא, מוצעת להשכרה אחוזה כפרית, מוקפת בעצים עתיקים ונופים ציוריים.

המגרש ממוקם בשטח מטופח של כ-1.5 דונם. האדריכלות האיטלקית המסורתית, החדרים המרווחים והסביבה הירוקה יוצרים אווירה ייחודית של חיים כפריים בקרבת הבירה.

בהשכרה כלול הבית הראשי בשטח של כ-480 מ"ר ושני בתי אירוח ליד הבריכה. שתי בניינים נוספים בשטח אינם כלולים בהשכרה ונשארים בשימוש הבעלים. כך שהאחוזה אינה נמסרת לשימוש מלא של השוכר. תנאי השימוש בפארק, בבריכה ובדרכי הגישה מסוכמים בנפרד.

הבית הראשי

הווילה הראשית שומרת על מאפיינים ייחודיים של בית כפרי איטלקי מסורתי: רצפות מחרס ידני, קורות עץ חשיל, אבן טבעית ואלמנטים ארכיטקטוניים עתיקים. החומרים האותנטיים מעניקים לחללים קסם ונוחות מיוחדת.

אחד מהחללים הבולטים בבית הוא הטרסה המרווחת הממוזגת, המעוצבת כגן חורף. מלאה באור טבעי ומוקפת בצמחייה, היא יוצרת מעבר חלק בין החללים הפנימיים לגינה.

הפארק והבריכה

בשטח האחוזה נמצאת בריכה גדולה עם טרסות אבן, החוזרות על התבליט הטבעי של המגרש. ליד הבריכה ממוקמים שני בתי אירוח, הנכנסים להשכרה ומאפשרים לארח קרובים או חברים בחללים נפרדים.

אזור המנוחה כולל חלל עם מטבח נפרד וטרסה מרווחת עם גריל חרסינה עתיק.

המיקום

המשכנון מציע שקט של חיים כפריים וקרבה נוחה לרומא. בסביבה נמצאים אגמים בראצ'יאנו ומרטיניאנו, מגרשי גולף באזור סוטרי ומרכזי ספורט רכיבה ידועים.

תנאי השכרת

עלות השכרת היא 6,000 יורו לחודש.

הנכס מוצע להשכרה לתקופה של 6 עד 12 חודשים. מכיוון שהעדיפות של הבעלים היא מכירת הנדל"ן, השכרה לתקופה של יותר משנה אינה נחשבת כרגע.

דמי השכירות משולמים מראש עבור כל תקופת ההסכם. הפיקדון ההחזרי הוא שתי דמי שכירות חודשיים. הוצאות על חשמל וגז משולמות מראש עבור כל תקופת השכירות.

עריכת אירועים אפשרית רק לאחר הסכמה נפרדת עם הבעלים ובדיקת האפשרות של השימוש המוצהר. השכרת אינה כוללת רשות לארגון קבוע של חגיגות ואירועים.

עמלת סוכנות הנדל"ן היא 15% מדמי השכירות השנתיים בתוספת מע"מ.