עלויות הציוד למשרדים באירופה: תקציב עלה ב-7%, והגיע ל-1,830 יורו למ"ר במילאנו

העלויות לציוד משרדים באירופה ממשיכות לגבור. במהלך השנה האחרונה, אזור EMEA (אירופה, המזרח התיכון ואפריקה) ראה עלייה במחירים של 5%-7%. למרות השוני בין השווקים, אין סימנים להפוך במגמה זו.

התמונה הנוכחית מתבססת על דו"ח עלויות הציוד למשרדים באזור EMEA לשנת 2026 של JLL. תעשיית הנדל"ן נתקלת באתגרים רבים: חוסר בעובדים מיומנים, עליות במחירי אנרגיה, בעיות ברשת האספקה ומערכות בנייה מורכבות. לכן, כל פרויקט בנייה חדש עולה יותר מהקודם.

שוק משתנה

המציאות בשוק האירופי אינה אחידה. מדינות במערב ובצפון אירופה נתקלות בהתייצבות האינפלציה ותחרות גבוהה יותר. לעומתן, אזורים אחרים - בריטניה ומדינות המפרץ בעיקר - מציגים צמיחה משמעותית מעל הממוצע בעלויות.

הסיבות לעלייה במחירים:

• חוסר במומחים מיומנים;
• תלות ביבוא חומרים וציוד;
• מחירי אנרגיה גבוהים;
• מתחים גיאופוליטיים שמוסיפים לאי יציבות בשווקים.

העלות הממוצעת לציוד משרדים באזור EMEA הגיעה לכ-1,960 יורו למ"ר.

• בריטניה ואירלנד הן השווקים היקרים ביותר עם מחיר ממוצע של 2,660 יורו/מ"ר.
• דרום אירופה עומדת על 1,810 יורו/מ"ר. מ..
• מרכז ומזרח אירופה שומרות על מחירים נוחים יותר - באזור 1,700 יורו/מ"ר. מ..

מילאנו: רווחית על רקע ענקיות, אך עדיין לא זולה

הבירה הכלכלית האיטלקית מראה תחרותיות ניכרת בעידן האירופי:

• גימור בסיסי: החל מ-1,580 יורו / מ"ר.
• סטנדרט תאגידי ממוצע: החל מ-1,830 עד 1,900 יורו / מ"ר.
• משרדי פרימיום היי-טק: מעל 2,180 יורו / מ"ר.

המספרים מעידים על המשיכה של מילאנו כמרכז מוביל ביחס למרכזים אירופיים אחרים, אך עם עלייה במחירים מתמדת.

הנדסה וטכנולוגיה מובילים בתקציב

השינוי המרכזי הוא העלייה בהשקעה בתחום ההנדסה. מערכות הנדסה (מכניקה, חשמל), אבטחה, IT וציוד מולטימדיה רואות צמיחה מהירה יותר משאר סעיפי התקציב. כיום, הן מהוות *יותר מ-40% מכלל התקציב* לאביזרי משרדים באזור EMEA.

הצמיחה בתחום זה נובעת ממספר גורמים:

1. שרשראות אספקה מורכבות: זמני המתנה לציוד מיוחד עולים לעתים קרובות על *40 שבועות*.
2. עלייה במחירי הנחושת.
3. ביקוש עולה לטכנולוגיות בנייה חכמות.

הצפיות ל-12 החודשים הקרובים:

• 73% משווקי EMEA צופים בעלייה נוספת בעלויות הבנייה.
• 58% מהשווקים מדווחים על מחסור חמור בחשמלאים ומתקינים, מה שמעכב ישירות את אספקת הפרויקטים ומגדיל את ההערכות.

באיטליה, עבודות בנייה כלליות מפנות תקציב להנדסה וטכנולוגיה. כפי שמציין מטאו לוואצה מ-JLL איטליה, המשרדים המודרניים דורשים יעילות אנרגטית גבוהה, פלטפורמות ניהול נתונים ותנאים אידיאליים לעבודת צוות. זה מחייב חברות להשתמש בפרטים לוגיסטיים וטכניים בשלבי התכנון המוקדמים ביותר.

ידידותיות לסביבה וקיימות הן הסטנדרט החדש.

המעבר לטכנולוגיות "ירוקות" והפחתת פליטות פחמן מחדשות את כללי המשחק בתחום הנדל"ן:

• 65% מחברות השוכרות מעריכות את יעילות האנרגיה בבניין כעיקרון ראשון בבחירת משרד.
• 42% מהחברות מתמקדות בהופעת טביעת הרגל הפחמנית שלהן (Net Zero) כעדיפות.

בתנאים אלו, כל שיפוץ מתפתח לפרויקט חסכוני באנרגיה. ציוד יעיל, חומרים ידידותיים לסביבה ומערכות בקרה חכמות הפכו לחובה במשרד המודרני, ולא רק אפשרות יקרה.