השוק הנדל"ן האירופי מאחד את הצמיחה של 2026: איטליה היא השוק השני בקצב הצמיחה המהיר ביותר באירופה

בהתאם לדו"ח European Outlook 2027, שהוצג בפורום ה-34 של Scenari Immobiliari ברפאלו, מגזר הנדל"ן האירופי עובר על השפעות תקופת המגפה ומתקדם בביטחון למחזור כולל של 1,360 מיליארד יורו עד 2027.

המחקר מנתח את הדינמיקה של חמש המדינות הגדולות בייבשת, שבהן נפח העסקאות הכולל יעלה על 1,030 מיליארד יורו בשנת 2026. בין הכלכלות האירופיות המרכזיות, איטליה מציגה את האינדיקטורים הדינמיים ביותר, שנייה רק לספרד בקצב צמיחה.

הגידול נרשם כבר ברבעון השני של השנה:

• נפח העסקאות באיחוד האירופי: הגיע ל-53 מיליארד יורו (+6% בהשוואה לשנה שעברה).
• השקעות באיחוד האירופי: חרף את 100 מיליארד אירו (+3% משנה לשנה).

למרות מתחים גיאופוליטיים בינלאומיים, אשר משפיעים על קבלת ההחלטות הפרטיות, ההתאוששות הכללית של התעשייה ממשיכה.

מנוע צמיחה - הים התיכון

האזור הדרומי הפך למרכז משיכה להון באירופה. ספרד מציגה את הצמיחה האינטנסיבית ביותר, ואחריה איטליה. בעוד שגרמניה וצרפת משמרות על הובלתן בנוגע לגודל ואמינות, שיעורי הצמיחה שלהן מתונים יותר במידה ניכרת.

מריו ברליה, נשיא Scenari Immobiliari: "מגזר הנדל"ן האירופי מציג שוב כי יסודותיו חזקים יותר מערבולות כלכליות חיצוניות. סמל הדו"ח שלנו הוא 'נר ברוח'. רוחות גיאופוליטיות, פיננסיות ואנרגטיות חזקות, אך הן אינן יכולות לכבות אותן. להיפך, נדל"ן מחזק את מעמדו ככלי אמין להשקעה, הגנה על הון וטרנספורמציה עירונית."

שיאים באיטליה: צמיחת מחזור וזרימת הון

איטליה מבטיחה את מעמדה כשוק העיקרי השני הנמצא בירידה הכי גבוהה באירופה. שוק המדינה צפוי לגדול ב-8.7% בשנת 2026 וב-9.8% בשנת 2027.

המפתח להצלחה הוא שילוב חיובי של מחזור, נפח עסקאות וערך נכס. אלא ש, מומחים מדגישים כי שלב פיתוח חדש זה לא יהיה רווחי באותה מידה לכל הנכסים. נכסים איכותיים וחסכוניים באנרגיה במיקומים מומלצים שנועדים להתאים למגמות דמוגרפיות, דיגיטליות ולוגיסטיות יצליחו.

מגזר המגורים: לעבר רמת 840,000 העסקאות

המגזר המגורים ממשיך להתאושש לאחר הירידה של 2023:

• נפח העסקאות: עד 2027, מספר הרכישות והמכירות של נכסי מגורים באיטליה צפוי להגיע ל-840,000 (עם צמיחה שנתית של 4-5%).
• מגזר פרימיום: חלקי ה-פריים וה-סופרפריים, המרוכזים במילאנו, רומא ואזורי נופש מרכזיים, ממלאים תפקיד מיוחד.
• מדד המחירים: צמיח הן בערים גדולות והן במרכזי אזוריים מהשורה השנייה. המדד יגדל מ-110.8 (בשנת 2025) ל-121 (בשנת 2027), ויציג צמיחה ממוצעת של מעל 4% לשנה.

שיא היסטורי להשקעות באיטליה

במחצית הראשונה של השנה, היקף ההשקעות בנדל"ן באיטליה עלה על 7 מיליארד יורו, ורשם שיא היסטורי חדש (עלייה של מעל 30% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה). המדינה נכנסה ל-10 היעדים המובילים בעולם להון בינלאומי.

דינמיקה לפי מגזרים מרכזיים:

1. לוגיסטיקה: נרשם מחזור שיא של 5.3 מיליארד יורו (+6% במהלך השנה). במקביל, הבנייה וההשקעות החלו לעבור לדרום המדינה, שם אנליסטים רואים את הפוטנציאל הגדול ביותר.
2. מגזר המלונאות (מלונאות): התאוששות מהירה הודות לזרימה פעילה של משקיעים מוסדיים מאיטליה ומחו"ל. את הנפחים העיקריים מהווים רומא ומרכזי התיירות העיקריים.
3. נדל"ן משרדי (Terziario): צמיחה מתונה עם דגש חזק על ביקוש לבניינים ידידותיים לסביבה מסוג A עם יעילות אנרגטית גבוהה.