תוצאות עיקריות מהרבעון השני של 2026

שוק הנדל"ן למגורים באיטליה סיים את התקופה בין אפריל ליוני עם תוצאות מעורפלות: המדדים הגיעו לרמה כמעט זהה לשנה שעברה, אך הראו צמיחה חזקה בהשוואה לתחילת השנה.

• נפח העסקאות הכולל: ברבעון השני של 2026 נרשמו 201,596 רכישות ומכירות של דיור באיטליה.
• דינמיקה שנתית: המדד דמה אולם העלייה הייתה סמלית +0.1% בהשוואה לרבעון השני של 2025 (201,344 עסקאות).
• דינמיקה רבעונית: בהשוואה לרבעון הראשון של 2026 (179,655 עסקאות), השוק צמח ב- +12.2%, כלומר כמעט 22,000 עסקאות נוספות בשלושת החודשים האחרונים בלבד.

הזמן המועדף לסגירת עסקאות נשאר תקופת האביב-קיץ, כאשר משפחות באיטליה נוטות לקבל החלטות בנוגע לרכישת בתים בעיקר בתקופה זו.

צמיחה באזורי המטרופולין המרכזיים באיטליה

הצמיחה בהשוואה לרבעון הראשון של 2026 כיסתה את כל 8 אזורי המטרופולין המובילים במדינה, עם תהליכים משתנים במונחים שנתיים (בהשוואה לתקופה המתאימה בשנת 2025).

• בולוניה: ניהלה את הצמיחה הרבעונית (+15.0%) בהשוואה לרבעון הראשון. הצמיחה השנתית הייתה +1.1%. נתח הבניינים החדשים היה 8.3%.
• פירנצה: הייתה במקום השני בצמיחה רבעונית (+12.9%), אך הראתה ירידה שנתית של -8.2%. נתח הבניינים החדשים היה 4.5%.
• טורינו: צמיחה רבעונית של +11.2%, צמיחה שנתית של +0.6%. נתח הבניינים החדשים היה 4.2%.
• רומא: צמיחה רבעונית של +10.3%, צמיחה שנתית של +0.4%. נתח הבניינים החדשים היה 7.8%.
• מילאנו: צמיחה רבעונית של +10.1%. בבסיס שנתי, רשמה יציבות מוחלטת (6,492 עסקאות לעומת 6,491 בשנה קודמת). מילאנו נשארת המובילה המוחלטת בנתח השוק הראשוני - 12.1% מסך נפח העסקאות (786 נכסים).
• גנואה: צמיחה רבעונית של +8.3%, צמיחה שנתית של +2.9%. נתח הבניינים החדשים היה 2.3%.
• נאפולי: ייתכן שהייתה המובילה בצמיחה שנתית - +4.2% (2,236 עסקאות). הצמיחה הרבעונית הייתה +7.1%. נתח הבניינים החדשים היה מינימלי ביחס לערים גדולות - 1.6%.
• פלרמו: צמיחה רבעונית של +5.8%, ירידה שנתית של -2.6%. נתח הבניינים החדשים היה 3.1%.

פריחת השוק הראשוני (nuove costruzioni)

המכירות של בתים חדשים היו הקטע המפתיע ביותר בדו"ח, והן גדלו בקצב פי שניים יותר מהשוק בכללו, עם התרחבות של דירות חדשות בנפח העסקאות הכולל (5% ברבעון השני של 2025 $\rightarrow$ 6% ברבעון הראשון של 2026 $\rightarrow$ 6.4% ברבעון השני של 2026).

• צמיחה שנתית: ברבעון השני של 2026 נמכרו 12,902 בתים/דירות חדשים לעומת 9,866 באותה תקופה בשנת 2025, צמיחה נפיצה. +30.8%.
• צמיחה רבעונית: בהשוואה לרבעון הראשון של 2026 (10,835 עסקאות), המכירות של בתים חדשים עלו ב-+19.1%.

שיאי צמיחה רבעוניים בסגמנט הבנייה החדשה לפי עיר:

• גנואה: +95.0%
• פלרמו: +72.6%
• נאפולי: +55.8%
• טורינו: +50.7%
• בולוניה: +36.2%
• מילאנו: +14.9%
• ירידה בסגמנט הבנייה החדשה, נרשמה ירידה רק ברומא. (-9.4%) ופירנצה (-18.6%).

סיכונים וגורמים מרסנים: עלייה בריבית הבסיס

המנכ"ל של Abitare, ג'וזפה קרופי, מציין כי האינדיקטורים באביב אישרו תחזיות אופטימיות, אך השוק הושפע מגורמים גיאופוליטיים וכלכליים חדשים.

סבב נוסף של אינפלציה, שנגרם עקב שיבושים בשרשראות האספקה ועליית מחירי האנרגיה עקב הסכסוך בין ארה"ב לאיראן, הוביל לעלייה בריבית הבסיס ל-2.5%. העלייה בעלות ההלוואות והמשכנתאות מקשה על הקנייה, ולכן אנליסטים מחזירים זהירות בתחזיותיהם עד סוף 2026.