היכולת האנרגטית של דיור בלומברדיה מהווה גורם מרכזי בשוק

שוק הנדל"ן בלומברדיה, ובמיוחד במילאנו, מתמקד באופן מתמד יותר ביכולת האנרגטית של דיור. בעבר, דירוג האנרגיה של נכס נחשב בעיקר כדרישה פורמלית, אך היום הוא משפיע ישירות על מחירי הנכסים, זמן המכירה והתעניין של הקונים.

לפי מחקר ה-13 של מאגר המידע על נדל"ן, שהוכן על ידי RE/MAX איטליה בשיתוף עם RYZE ו-24MAX, באיטליה, מכירות של דירות ובתים עם דירוגי אנרגיה גבוהים (A ו-B) גדלו ביותר מ-25% בשנתיים האחרונות. בנוסף, מחירם של נכסים כאלה עולה ממחירם של דיור עם ביצועים אנרגטיים נמוכים בכ-40%, ותקופות המכירה קצרות בכ-8% יותר.

לומברדיה: ביקוש על דיור חסכוני באנרגיה עולה

מגמה זו בולטת במיוחד בלומברדיה. חלק ניכסים בקטגוריות A ו-B מהווה כעת 16% מכלל השוק. בנוסף, מספר המכירות של בתים ודירות עם ביצועים אנרגטיים נמוכים (קטגוריות E, F ו-G) ירד מ-66% ל-64%. קטע הנדל"ן בקטגוריות C ו-D נשאר יציב עם כ-20% מהשוק, מה שמעיד על הבעיית הביקוש לנכסים מודרניים וחסכוניים יותר באנרגיה.

בקרב סוגי הדיור, דירות שלושה חדרים הן הפופולריות ביותר - הן מהוות 48.35% מכלל העסקאות. דירות שני חדרים עוקבות אחריהן עם נתח של 31.72%, ואחריהן דירות ארבעה חדרים עם 14.45%. דירות חדר אחד ממשיכות לאבד פופולריות, ומהוות רק 2.66% מהשוק. הקונים מעדיפים בתים מרווחים יותר, בתוך איזון של שטח, פונקציונליות ויעילות אנרגטית.

מילאנו: מחירים יציבים וביקשה גבוהה לדירות שני חדרים

במילאנו, מבנה השוק משתנה בהדרגה. נתח העסקאות של נכסים בקטגוריות C ו-D גדל מ-21% ל-26%, בעוד שמספר המכירות של דיור בקטגוריות E, F ו-G ירד ל-66% - הרמה הנמוכה ביותר בשנים האחרונות. הדבר מצביע על כך שהקונים מחפשים איזון בין מחיר הנכס, איכות הדיור ועלויות התפעול.

במחצית השנייה של 2025, המחיר הממוצע למטר רבוע נשאר כמעט זהה והגיע ל-4,587 אירו לעומת 4,650 אירו במחצית הראשונה של השנה. כמו כן, מחירי דירות שני חדרים עלו באופן משמעותי: ממחיר ממוצע של 4,569 אירו ל-5,170 אירו למטר רבוע. צמיחה זו מתקבלת בהבחנה בקרב קונים שרוצים דיור לשימושם האישי ומשקיעים. הממוצע לזמן מכירה של נכסים במילאנו הוא 97 ימים, מה שמאשר את הפעילות הגבוהה בשוק.

פיתוח עירוני מעורר ביקוש

הקונים מתעניינים במיוחד באזורים המשתמשים בפרויקטי תחדשות עירונית ומפתחים תשתיות תחבורה. זהו המקום שבו בתים חדשים או משופצים לחלוטין עם יכולת אנרגטית גבוהה מבוקשים ביותר. הקונים רואים בנכסים כאלה השקעה לטווח ארוך המסוגלת לשמור על ערכם בעתיד.

גישות משתנות לבחירת בית

מומחים מציינים כי השינויים המתמדים משקפים לא רק את הכנסותן של טכנולוגיות מודרניות, אלא גם את העדפות הצרכנים המשתנות. לדברי דריו קסטילי, מנכ"ל ומייסד RE/MAX איטליה, היכולת האנרגטית הופכת לקריטריון מרכזי בבחירת בית. בעלי נכסים ישנים צריכים להיות מודעים לעובדה שללא עדכון, הנכסים שלהם עשויים לאבד על אטרקטיביותם ותחרותיותם בשוק.