המגזר המלונאי האיטלקי ממשיך להתרחב: ברבעון הראשון של 2026, ההשקעות הגיעו ל1.25 מיליארד יורו

המגזר הנדל"ן של המלונות באיטליה ממשיך להצטבר בצורה חיובית. לאחר שנת 2025 מוצלחת, שבה ההשקעות הגיעו ל-2.35 מיליארד יורו, עלייה של 27% בהשוואה לשנה הקודמת, פעילות המשקיעים נשמרת ברמה גבוהה בשנת 2026. ברבעון הראשון של השנה לבדו, ההשקעות הסתכמו בכ-1.25 מיליארד יורו.

המידע הזה מוצג ב-דו"ח שוק הנדל"ן של המלונות לשנת 2026, שהוכן על ידי Scenari Immobiliari ו-Castello SGR והוצג ב-פורום האירוח 2026 במילאנו.

השוק משקיע באיכות

לדברי פרנצ'סקה זירנשטיין, מנכ"לית Scenari Immobiliari, המגזר המלונאי באיטליה מתמקד יותר ויותר בשיפור איכות הנכסים ובהגדלת תשואותיהם. ערך.

הערך הכולל של נכסי מלונות במדינה כבר עולה מעל 140 מיליארד יורו, שהם 7% יותר מאשר בשנת 2024.

הצמיחה בהשקעות ושיפור באינדיקטורים מרכזיים בענף מעידים על כך שבעלי המקרקעין משקיעים בצורה פעילה במודרניזציה ושדרוג של מלונות, וההזדמנויות להמשיך לפתח את השוק נשארות חיוביות.

משקיעים מוסדיים, מפעילי מלונות וקרנות הון פרטי מוצאים את היעדים הבאים מאוד משתלמים:

• מילאנו;
• בולוניה;
• פירנצה, סיינה ואזור קיאנטי;
• גנואה וחופי הליגורי עד לה ספציה;
• ורונה ואגם גארדה;
• נאפולי וחופי אמאלפי.

ברוב היעדים הללו, שיעורי התפוסה הממוצעים של מלונות כבר מתקרבים ל-80%, מה שמהפך אותם למאוד אטרקטיביים עבור משקיעים מוסדיים, מפעילי מלונות וקרנות הון פרטי.

פלטפורמת היוקרה נשמרת כמניע מרכזי של השוק

רוב ההשקעות ממוקדות במלונות בקטגוריות ארבעה וחמישה כוכבים. זה מעיד על עניין המתמד בנכסים בטווח הביניים והפרימיום.

מנכ"ל Castello SGR, ג'אמפיירו שיאבו, ציין כי מגזר המלונות נשאר אחד האזורים המוצלחים ביותר בשוק הנדל"ן האיטלקי.

מספר שנים רבות עברו, והמדדים המרכזיים של הענף ממשיכים להשתפר:

• מספר התיירים עולה;
• מספר הלינות מתרבה;
• שיעור התפוסה הממוצע של מלונות עולה.

המגזר של מלונות היוקרה משמש תפקיד חשוב במיוחד, ומעודד את התפתחות השוק כולו. הדבר מאושר על ידי המספר הרב של פרויקטים חדשים של מלונות שנמצאים כעת בתהליך.

מספר העסקאות עולה

הפעילות הגבוהה בהשקעות ממשיכה גם במהלך שנת 2025 ובחודשים הראשונים של 2026.

בתקופה זו, הושלמו יותר מ-90 עסקאות לרכישה ומכירת נכסים במלונות, הכוסות כמעט 8,300 חדרי מלון.

בעוד בעבר התמקד עניין המשקיעים במרכזי התיירות הגדולים ביותר - רומא, מילאנו, ונציה ופירנצה - כיום ישנה תשומת לב גדולה יותר ליעדי נופש וערים מהשורה השנייה עם פוטנציאל פיתוח גבוה.

הכנסות מנכסי מלון ממשיכות לגדול

מחזור שוק הנדל"ן במלונות בשנת 2025 הגיע ל- 3.8 מיליארד יורו, עלייה של כ-12% בהשוואה לשנה הקודמת.

המקורות העיקריים לצמיחה היו:

• קרנות הון פרטיות;
• מפעילי מלונות בבעלותם נכסים;
• משקיעים מוסדיים המממנים פרויקטים לשיקום והגדלת ערך נכסי מלונות.

שווי נכסי מלון עלה ל- 173 מיליארד יורו

השווי הכולל של נכסי מלון באיטליה בשנת 2025 עלה למעל 173 מיליארד יורו, עלייה של 7.2% במהלך השנה.

המובילים במספר המלונות הם:

1. 5,370 מלונות; אמיליה-רומאניה - מעל ל-4,030; ונטו - כ-3,150.

בסך הכל, בשלושת האזורים הללו יש יותר מ-370,000 חדרי מלון.

בנוסף:

• לאציו - כ-34,000;
• לומברדיה - כ-25,700.

חשיבות המותג הטריטוריאלי

מומחים מציינים כי האטרקטיביות של אזור עבור משקיעים נקבעת לא רק על ידי איכות המלונות ותשתיות התיירות.

המותג הטריטוריאלי הופך להיות חשוב יותר ויותר - המודעות לאזור, המוניטין שלו והיכולת להתבלט מהמתחרים בשוק התיירות הבינלאומי.

המחקר, שכלל 22 מותגי תיירות באיטליה, אישר שתדמית חזקה של הטריטוריה מביאה ישירות למשיכת השקעות בנדל"ן של מלונות.

מצב בשוק האירופי

פעילות השקעות גבוהה נשמרת גם בשוק הנדל"ן האירופי למלונות.

בתקופה שבין ינואר 2025 למאי 2026, הושלמו כ-430 עסקאות, הכוסות יותר מ-84,000 חדרי מלון.

המובילות מבחינת היקף ההשקעות שנמשכו היו:

1. בריטניה - יותר מ-5.6 מיליארד יורו;
2. ספרד - 3.7 מיליארד יורו;
3. צרפת - 3.5 מיליארד יורו.

איטליה מדורגת במקום הרביעי, ומושכת מעל ל-2.3 מיליארד יורו בהשקעות. יחד עם המובילים השלושה, היא מייצגת כ-62% מכלל השוק האירופי להשקעות נדל"ן במלונות.