מחירי ההשכרה באיטליה הגיעו לשיא מאז 2012: המחיר הממוצע היה 15.4 אירו למ"ר ברבעון השני של 2026

מחירי ההשכרה באיטליה ממשיכים לעלות. ברבעון השני של 2026, מחיר ההשכרה הממוצע עלה ב4.2% בהשוואה לרבעון הקודם והגיע ל15.4 אירו למ"ר - זהו הנתון הגבוה ביותר מאז 2012, כאשר החל פורטל Idealista לנהל נתונים סטטיסטיים רלוונטיים. במונחים שנתיים, הצמיחה הסתכמה ב5.5%, ובהשוואה לרבעון הראשון - ב2.4%.

לדברי וינצ'נזו דה טומאסו, ראש המחלקה האנליטית של Idealista, שוק ההשכרה מתפתח לפי שני תרחישים שונים. בערים הגדולות במדינה - מילאנו, רומא ונאפולי - המחירים כמעט ולא הפסיקו לעלות, והגיעו לגבול שרוב המשפחות יכולות להרשות לעצמן. במקביל, באזורי תיירות ובמחוזות פחות צפופי אוכלוסין, מחירי ההשכרה ממשיכים לעלות במהירות תחת השפעת הביקוש העונתי וניידות העבודה.

המומחה מציין כי הסיבה העיקרית לעליית המחירים היא חוסר איזון מבני: הביקוש לדיור להשכרה מרוכז דווקא במקומות שבהם רכישת בית משלך קשה ביותר - בערים הגדולות של מרכז וצפון איטליה, כמו גם באזורי תיירות פופולריים. יחד עם זאת, היצע הדיור להשכרה נותר לא מספיק, למרות עלייה הדרגתית בו. כתוצאה מכך, צעירים ומשפחות חווים קשיים כלכליים גוברים, ונאלצים להוציא חלק ניכר מהכנסתם על ההשכרה.

ערים גדולות

באביב 2026, ההשכרה עלתה ב61% מערי הבירה של איטליה.

העליות המובהקות ביותר נרשמו בערים הבאות:

• ורונה - +11.8%
• מסה - +9.5%
• רג'ו די קלבריה - +9.1%
• אסקולי פיצ'נו - +8.8%
• +6.7%
• לודי — +6.6%

חמישה עשר ערים נוספות ראו צמיחה גבוהה מהממוצע הארצי, בטווח של 4.4% עד 6.4%.

בין שוקי ההשכרה הגדולים ביותר, המצב הוא כדלקמן:

• טורינו — +4.7%
• בולוניה — +2.0%
• פירנצה וקטניה — +0.7%
• נאפולי — +0.5%
• קליארי — +0.3%
• רומא — +0.2%
• פלרמו — +0.1%
• מילאנו — ללא שינוי
• גנואה — -0.7%
• ונציה — -2.6%

ב-33 ערים, לעומת זאת, נאלצו בעלי נכסים להוריד מחירים. הירידה המשמעותית ביותר התרחשה ב:

• סבונה - -9%
• לוקה - -8.4%
• רוביגו - -8.2%
• סלרנו - -7.4%

הערים היקרות ביותר באיטליה לפי עלות ההשכרה

1. מילאנו - 23.3 יורו למ"ר
2. פירנצה - 22.3 יורו למ"ר
3. ונציה — 21.7 יורו למ"ר
4. רומא — 19.8 יורו למ"ר
5. בולוניה — 17.5 יורו למ"ר

הערים הזולות ביותר

• קלטניסטה — 4.7 יורו למ"ר
• ויבו ולנטיה — 5.9 יורו למ"ר
• רגוזה — 6.2 יורו למ"ר

פרובינציות

ברבעון השני של 2026, נצפו עליות בתעריפי ההשכרה ביותר מ- 80% מהפרובינציות במדינה.

המחירים עלו במהירות במיוחד באזורי תיירות ובאזורים דלילי אוכלוסין:

• נואורו - +22.2%
• ססארי - +18.2%
• גרוסטו - +18.1%

בשתי עשר פרובינציות נוספות, הצמיחה עלתה על 10%, כולל:

• טריאסטה - +16.7%
• ואלה ד'אאוסטה — +10.5%

1%, בעוד שבסביבת מילאנו העלייה הייתה צנועה הרבה יותר - 0.4%.

ירידת המחירים הגדולה ביותר נרשמה ב:

• בלונו — -19%
• אנה — -15.8%
• סונדריו — -5.8%

אזורים

מחירי ההשכרה עלו כמעט בכל אזורי איטליה. היוצא מן הכלל היה טרנטינו - אלטו אדיג'ה, שם המחירים ירדו ב-1.2%. העלייה הגדולה ביותר נראתה ב: ואלה ד'אאוסטה - +10.5% +2.5% קלבריה - +8.4% +2.5% אברוצו - +8.3% +2.5% פריולי - ונציה ג'וליה - +6.7% +2.5% ליגוריה - +6.7% +2.5% סרדיניה - +5.7% +2.5% class="ql-align-justify">אמיליה-רומאניה — +4.9%

בזיליקטה — +4.8%

מארקה — +4.2%

באזורים אחרים, הצמיחה הייתה נמוכה מהממוצע הארצי ונעה בין 0.5% במוליזה ל-3.5% בטוסקנה.

האזורים היקרים ביותר לפי עלויות ההשכרה

1. ואלה ד'אאוסטה — 26.6 יורו למ"ר
2. לומברדיה — 19.7 יורו למ"ר
3. 19.3 יורו למ"ר
4. לאציו — 17.2 יורו למ"ר
5. טרנטינו אלטו אדיג'ה — 16 יורו למ"ר

האזורים הזולים ביותר

• מוליזה — 7.5 יורו למ"ר
• בזיליקטה — 7.8 יורו למ"ר
• אומבריה — 8.6 יורו למ"ר

כיצד מחושב מדד המחירים של אידיאליסטה

מודעות עם מחירים גבוהים או נמוכים באופן חריג, כמו גם נכסים שלא עוררו עניין בקרב משתמשים במשך זמן רב, אינן נכללות בניתוח. הסטטיסטיקה כוללת גם דירות וגם בתים צמודי קרקע (וילות). הערכים הסופיים נקבעים על סמך המחיר החציוני של