מילאנו: לאחר שנים של צמיחה, שוק השכירות התייצב ברבעון השני של 2026

דמי השכירות בעיר לא שתו את מקומם במהלך הרבעון והם נשמרו על גובה של 23.3 אירו למ"ר; מילאנו ממשיכה לשמור על תפקידה כעיר היקרה ביותר באיטליה.

לאחר צמיחה חדה במחירים בשנים האחרונות, שוק השכירות לטווח הארוך במילאנו סוף סוף הואט. לפי דו"ח חדש של מחלקת הניתוח של פורטל הנדל"ן idealista, ברבעון השני של 2026, מחירי השכירות במטרופולין נשמרו על רמת הרבעון הקודם - 23.3 אירו למ"ר, עם ירידה קלה של 1.5% בהשוואה לשנה שעברה. טרנד דומה נראה במחוז, עם עלייה סמלית של 0.4% (ל-22.4 אירו/מ"ר), והירידה משנה לשנה הייתה 1.4%.

"לאחר תקופה ממושכת של עליית מחירים, שוק השכירות במילאנו הגיע לשיאו: המחיר הממוצע נשמר ואף ירד מעט במהלך השנה האחרונה. זה אומר שהשיאים שהושגו בשנים האחרונות מוכיחים כי קניית דיירות הפכה קשה יותר עבור המשפחות הרבות עם ביקוש חזק עדיין, אך עכשיו באופן סלקטיבי יותר. "בנוסף, הפער בין המחירים בעיר עצמה לפרבריה הצטמצם לכ-אירו אחד למטר רבוע, מה שמעיד על הופעת שוק מאוזן יותר ברחבי האזור", מציין וינצ'נזו דה טומאסו, ראש מחלקת הניתוח של idealista.

ניתוח לפי מחוזות מילאנו

מתוך 18 מחוזות העיר שנבדקו על ידי idealista, 6 רשמו עלייה במחירי השכירות ברבעון השני של 2026, 5 רשמו ירידה, ו-7 נותרו ללא שינוי. העלייה המשמעותית ביותר נרשמה באזור סן סירו - טרנו - פיג'ינו (4.8%), ואחריו פורלניני (3.7%) וצ'רמנאטה - מיסאליה (2.4%). בניגוד לכך, הירידות המשמעותיות ביותר נרשמו בויאלבה - גאלאראטזה (-4.3%), גריבלדי - פורטה ונציה (-2.9%), פורטה ויטוריה (-1.4%), ויג'נטינו - ריפאמונטי (-1%) ובאג'יו (-0.8%).

מבחינת ערכי מחירים מוחלטים, מילאנו נשארת המובילה בלתי מעורערת בקרב המרכזים המנהליים של איטליה. בתוך העיר עצמה, המרכז ההיסטורי שומר על מעמדו כמיקום היוקרתי ביותר (35 יורו/מ"ר). לאחריו מגיעים גריבלדי - פורטה ונציה (26.2 יורו/מ"ר), נאבילי - בוקוני (25 יורו/מ"ר) ופיירה דה אנג'לי (24.5 יורו/מ"ר). כל האזורים הללו עולים משמעותית על הממוצע העירוני (23.3 יורו/מ"ר).

באזורים עם מחירים נמוכים מהממוצע, המחירים נשמרו גבוהים מאוד: מ-21 יורו/מ"ר בפורלניני ל-16.3 יורו/מ"ר בבאג'יו, המזוהה כרובע הזול ביותר במילאנו. בנוסף, שתי שכונות עדכנו את המחירים המקסימליים ההיסטוריים שלהן לכל תקופת התצפיות של האידיאליסטה: קורבטו - רוגורדו ולורנטג'יו - בנדה נרה, שם שכר הדירה הגיע ל-20 יורו/מ"ר.

מגמות בשוק השכירות במחוז מילאנו

ב-14 רשויות המקומיות הפרבריות שנחקרו, הדינמיקה הרבעונית הייתה חיובית בעיקר: ב-10 קהילות, שכר הדירה עלה ורק ב-4 הוא ירד. העלייה הגבוהה ביותר נרשמה באופרה (12.7%), צ'יניזלו בלסאמו (8.5%), רו (7.4%), בולטה (5.7%) ופיולטלו (4.8%). הירידה הבולטת ביותר נראתה בסגרטה. (-6.6%), אביאטגראסו (-3.7%), ורוזאנו (-1.9%).

מבחינת מחירי שכירות, רוזאנו וססטו סן ג'ובאני נשארו הפרברים היקרים ביותר (16 יורו/מ"ר). אחריהם נמצאים סגרטה (15.4 יורו/מ"ר) ובסיגליו (15.1 יורו/מ"ר), אך כולם נמוכים מהמחירים הממוצעים במילאנו עצמה. אפשרויות השכירות הזולות ביותר ניתן למצוא באביאטגראסו (10.8 יורו/מ"ר), בולטה (11.4 יורו/מ"ר) ולניאנו (12 יורו/מ"ר). שתי רשויות מקומיות - אופרה ופיולטלו - הגיעו גם הן לערכים ההיסטוריים הגבוהים ביותר שלהן לכל תקופת איסוף הנתונים של הפורטל.