האזורים הנחפשים ביותר באיטליה

האזורים המבוקשים ביותר באיטליה נתפסים כמקומות מורכבים למכירת בתים

הוכחות לכך נמצאות בנתונים של Homepanda Horizon, המרכז הניתוח המוביל שמשקיע בהערכת נזילות שוק הנדל"ן האיטלקי. רשימת המקומות עם הביצועים הכי גרועים במכירות כללה את Navigli במילאנו, המרכז ההיסטורי של רומא, Posillipo בנאפולי ו-San Salvario בטורינו.

בעבר נאמר כי כתובת יוקרתית מבטיחה עסקה מהירה, אך הנתונים היום מפריכים את האמונה הזו לחלוטין. במקרים רבים, המציאות היא הפוך מהנחיה זו. Homepanda Horizon, מרכז המחקר שנוצר על ידי סוכנות הנדל"ן בשם זה, ביצע ניטור על 243,266 נכסים הנמצאים למכירה במילאנו, רומא, נאפולי וטורינו במשך 12 חודשי תצפית רצופים. התוצאות פועלות להרוס את הסטריאוטיפים המקובלים ביותר בתחום.

מדד הנזילות של Homepanda

הפרדוקס נחשף על ידי שני כלים ניתוחיים:

מדד הנזילות של Homepanda (IVH): מעריך את ההסתברות האמיתית למכירה מוצלחת של נכס בסולם מ-0 עד 10.
הנחות מדחום: רושם את תדירות וגודל ההתאמות למחיר ההתחלתי של הנכס במשך כל זמן המכירה.

שכונות ידועות עם "נדל"ן" בתוכן

נבילי במילאנו

בדירוג מילאנו, מדד IVH דירג את רובע נבילי במקום השלישי בין 32 אזורי העיר, כאשר רק 1.8 נקודות מתוך 10. הסוגים האחרים ברשימה כללו את קוואדרונו - פלסטרו - גוסטלה (2.0), סולארי - וושינגטון (2.2), ארקו דלה פייס - סמפיונה (3.4), גריבלדי - פורטה נואובה (3.7) והמרכז ההיסטורי (3.8). ששת המקומות המובילים הללו שמשוייכים למושג "יוקרה מילאנוזית" מציגים היום נזילות נמוכה הרבה ממה שנהוג לחשוב.

להיפך, המוביל במילאנו היה רובע הסטודנטים Città Studi - Susa (7.0 נקודות) - אזור למגורים רגילים, אשר נזכר לעיתים רחוקות בהקשר של אליטיזם.

המרכז ההיסטורי של רומא

ברומא, הפרדוקס הזה מובהק עוד יותר. במרכז ההיסטורי של רומא, תדירות ירידות המחירים הייתה גבוהה ב-183% מאשר באזור אפיו לטינו - קולי אלבני, הנחשב לאזור המיוצב ביותר בעיר. בדירוג הנזילות הכללי, מרכז העיר רומא דורג בתחתית עם ציון של 3.05 נקודות. המדד IVH הטוב ביותר נרשם באזור מזוקאמינו - ספינאצ'טו - טור דה צ'נצ'י (7.5 נקודות) - פרבר מאובזר היטב שמעולם לא הופיע על שערי חוברות מרשימות.

פוסיליפו בנאפולי

תרחיש דומה חוזר על עצמו בדרום. בנאפולי, רובע פוסיליפו היוקרתי, פסגת גבעה מפורסמת עם נופים פנורמיים של המפרץ שהפך לכרטיס הביקור המבוקש של העיר עבור זרים, מכרים מוכרים לשנות את מחיריהם 140% יותר מאשר ברובע סן קרלו אל'ארנה - סניטה היציבה יותר, הממוקמת ליד מעמד הפועלים.

סן סלוואריו בטורינו

בטורינו, רובע סן סלוואריו, שהיה בעבר מרכז חיי לילה פורח בעקבות האולימפיאדה (הוא נקרא גם "טרסטוורה הצפונית" לאורך זמן), נצבע במשך זמן ממוצע של 169 ימים. זהו אחד הערכים הגבוהים והבעייתיים ביותר בעיר. ארבעה אזורים מטרופוליניים שונים וארבעה מאגרי מידע עצמאיים מאשרים את אותה התופעה.

תשתיות חזקות על מעמד

הסבר נפוץ לכל ארבעת השווקים הוא פשוט: נזילות אמיתית ישרה אחר תפתחות הסביבה העירונית, לא אחר יוקרה היסטורית.

במילאנו, השקת קו המטרו החדש M4 מחדש את מפת הביקוש לחלוטין: אזור פונטה למברו - סנטה ג'וליה, שזכה בגישה לקו M4, הפך להיות הכי דינמי במדינה - הרבה נכסים נמכרים כאן בממוצע בתוך 19 ימים בלבד.
בטורינו, שיפוץ גדול של אזור לינגוטו (מרכז טכנולוגי OGR, תחנת מטרו M1, מבני דיור לאחר האולימפיאדה) מגביר את מדדי המיקום ל-100 ימים של חשיפה, וזה חידוש חיובי נדיר עבור שוק טורינו האיטלקי.
ברומא, שכונות איכותיות עם תחבורה מתקדמת מתחזקות על הקרן הישנה.

באף אחת מהערים שנבדקו לא הייתה הנזילות המובילה, רובע עם יוקרה היסטורית - בכל המקרים, המקומות המובילים נתפסו על ידי אזורים שחוו מודרניזציה עירונית לאחרונה.