שוק המגורים היקרים יחזור לפעילות בשנת 2026, והמחירים צפויים לגבור מהר על מחירי שכירות הדירות.

לפי חקירת Savills, שוק המגורים היקרים ברחבי העולם צפוי לחוות צמיחה חזקה יותר בשנת 2026, כשערכי בתי המגורים צפויים לגבור מהר יותר ממחירי השכירות. לאחר שנים של סיוע, המגזר מתאושש בהדרגה בזכות לביקוש חזק, היצע מוגבל ועניין מחודש של משקיעים. באיטליה, המצב מתפתח בצורה שונה בכל עיר, כאשר מילאנו ורומא מציגות מגמות שונות, כולל גורמים מקומיים שממלאים תפקיד מרכזי - נפח הבנייה החדשה, זמינות הנכסים האיכותיים והאטרקטיביות של הסביבה העירונית.

שוק המגורים היקרים ברחבי העולם חוזר לצמוח

לאחר שנת 2025 יחסית שהייתה מאופקת, כאשר התחמושת הממוצעת במחירי הנדל"ן היקרים בערים הגדולות בעולם הייתה כ-1.8%, נצפתה התעוררות במחצית השנייה של השנה. לראשונה מאז 2021, הצמיחה במחירי המגורים עלתה מעל צמיחת מחירי השכירות. מומחים מייחסים זאת להתאוששות ההדרגתית של אמון הקונים והמשקיעים, למרות חוסר היציבות הכלכלית והגיאופוליטית המתמשכת.

ערים מובילות: אסיה ודרום אירופה

הצמיחה הבולטת ביותר צפויה במספר אזורים מטרופוליטיים בינלאומיים. בין המובילות נמצאות סיאול וטוקיו, שם ביקוש בינלאומי גבוה משתלב עם מחסור בנכסי מגורים. באירופה, מדריד וליסבון שומרות על אטרקטיביותן בזכות מחירים נוחים יותר ועניין של משקיעים זרים. גם קייפטאון בולטת, ומושכת קונים עם אורח חיים נוח ועלויות נדל"ן מתונות יחסית.

לפי תחזיות, בערים אלו מחירי המגורים היקרים עשויים לגדול ביותר מ-4% בשנת 2026, נתון גבוה משמעותית מהממוצע העולמי.

אירופה וארה"ב: תרחיש זהיר

ברוב בירות אירופה, הצמיחה צפויה להיות מתונה - פחות מ-2% בשנה. התאוששות הדרגתית נצפית בפריז ובאתונה, שם היצע מוגבל מחזיק בשוק. במקביל, לונדון וברלין צפויות לשמור על אינדיקטורים יציבים ללא שינוים דרסטיים.

בארה"ב, המצב מעורב. ניו יורק סיטי מציגה צמיחה מתונה, בעוד שמיאמי, לוס אנג'לס וסאן פרנסיסקו עשויות לחוות תיקון מחירים עקב מחירי נדל"ן גבוהים והתנהגות קונים זהירה יותר. לעומת זאת, ערים סיניות המובילות ממשיכות להראות ירידות מחירים.

איטליה: יציבות זהירה

שוק המגורים היקר באיטליה צפוי גם הוא להראות צמיחה מתונה בשנת 2026. במילאנו וברומא, המחירים צפויים לגבור לא יותר מ-1.9%.

מילאנו: היקרת בפלט הפרימיום

שוק הנדל"ן היקר במילאנו עובר תקופת קירור. מחסור בנכסים איכותיים וירידה בפעילות הקונים הובילו לייצוב המחירים. חלק מהביקוש הופנה לפלט השכירות, במיוחד מצד סטודנטים ומקצוענים צעירים. בכל זאת, ההיצע המוגבל של דיור עדיין מעכב את ההתפתחות השוק. שיקום בפעילות בשנת 2026 יתאפשר בעיקר עקב הופעתם של פרויקטים חדשים למגורים, אף על פי כן, קטנים.

רומא: שוק פעיל יותר הודות ליובל

המצב ברומא מתקדם בכיוון חיובי יותר. הביקוש לדיור באזורים המרכזיים נתמך, בין היתר, עקב יובל 2025, התורם לעסקאות רכישה ומכירה פעילות. נכסים במחיר של עד מיליון יורו נמכרים די מהר, ובאזור היקר יותר, הביקוש עדיין גבוה מעל ההיצע.

גם מחירי שכירות עולים, אף על כן שוק ההשכירות מוגבל גם בגלל מחסור בדיור חדש. בעתיד, תנופה נוספת לפלט הפרימיום עשויה להתרחש על ידי פרויקטים חדשים של פיתוח והעניין המתגבר של משקיעים מוסדיים, במיוחד בפורמט של בנייה להשכרה.