שוק הנדל"ן היוקרתי ברומא ובמילאנו

שוק הנדל"ן היוקרתי ברומא ובמילאנו נשאר קטן ומתקיים גם במועד הכלכלי הקשה. הערים שומרות על מעמדן כמרכזי משיכה עבור קונים ומשקיעים עשירים, אך מתפתחות בצורה שונה: מילאנו מתמקדת בפורמט מודרני פרימיום ובנכסים יקרים במיוחד, בעוד שרומא מחזקת את מעמדה בזכות הרובעים ההיסטוריים והאווירה הייחודית שלה.

מילאנו: מובילה במחירי הנדל"ן היוקרתי

מילאנו נשארת העיר היקרה ביותר באיטליה במחירי דיור. נכון למרץ 2026, המחיר הממוצע כאן הגיע ל-5,192 יורו למטר מרובע, ובאזורים היוקרתיים, הנתונים גבוהים משמעותית.

הסמל העיקרי של שוק היוקרה נשאר במרכז העיר ההיסטורי. הרובעים קוודרילאטרו דלה מודה, בררה והאזור סביב הדואומו שומרים על הובלתם בין המיקומים היקרים ביותר במדינה. כאן, המוכרים מבקשים בממוצע 11,139 אירו למ"ר, עם צמיחה שנתית של 7.2% במחירים. הביקוש הגבוה מונע על ידי שילוב של ערך אדריכלי, מעמד בינלאומי והיצע מוגבל.

רובע גריבלדי-פורטה ונציה הוא האזור השני היוקרתי ביותר במילאנו. מחיר הבית הממוצע כאן הוא כ-7,385 אירו למ"ר. גורדי השחקים המודרניים של פורטה נואובה מתקיימים בהרמוניה לצד מבנים היסטוריים בסגנון ליברטי, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור קונים. במהלך השנה האחרונה המחירים עלו ב-3.4% נוספים.

רובע פיירה-דה אנג'לי, הנמצא בפיתוח פעיל הודות לפרויקט סיטילייף, גם הוא מראה צמיחה מתמדת. הוא פופולרי במיוחד בקרב משפחות אמידות המעדיפות מתחמי מגורים מודרניים, תשתיות מפותחות היטב ואווירה שלווה. המחיר הממוצע כאן הגיע ל-7,257 אירו למ"ר, עלייה של 3.7%.

רובע נאווילי-בוקוני נשאר פופולרי בקרב אנשי מקצוע צעירים וסטודנטים הודות לסביבה האוניברסיטאית וחיי העיר היוקרתיים ליד התעלות. למרות ירידה קלה במחירים של 0.6%, דיור כאן נמכר תמורת כ-6,916 אירו למ"ר.

פורטה ויטוריה מציגה דינמיקה רגועה יותר: המחירים נשמרו כמעט ללא שינוי במהלך השנה ונשארו על 6,399 אירו למ"ר. הרובע מושך קונים בזכות נגישות תחבורתית טובה ופורמט דיסקרטי יותר של נדל"ן יוקרה.

רומא: חזרת העניין לשכונות היסטוריות

ברומא, שוק הנדל"ן היוקרתי חווה תקופה של התעוררות ניכרת. מחיר הדיור הממוצע בעיר עומד על כ-3,369 אירו למ"ר, אך באזורים יוקרתיים המחירים גבוהים משמעותית.

המרכז ההיסטורי נשאר החלק היקר ביותר של הבירה. נכסים באזורים הסמוכים לפנתיאון, פיאצה נאבונה וטריניטה דיי מונטי עולים בממוצע 7,737 אירו למ"ר. הביקוש הבינלאומי ממשיך לתמוך בשוק, ומניע צמיחה של כ-2.9% בשנה.

התגלית העיקרית של 2026 הייתה רובע פריולי - הסמל המסורתי של "רומא האליטה". הודות לאיכות הגבוהה של הדיור, השטחים הירוקים והקרבה לוילה בורגזה, המחירים כאן עלו ב-11.5% משנה לשנה. מחיר הנכס הממוצע הגיע ל-6,278 אירו למ"ר.

גם רובע פראטי ממשיך לעלות בהתמדה. בתים היסטוריים אלגנטיים וקרבה לוותיקן הופכים אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור עורכי דין, יזמים ואנשי מקצוע עשירים. מחיר הבית הממוצע עומד על כ-6,229 אירו למ"ר, עם עלייה שנתית של 5.3%.

באזור נומנטנו-טיבורטינו, הכולל מגרשים יוקרתיים לאורך ויה נומנטנה ושכונות עם וילות בסגנון ליברטי ליד פיאצה בולוניה, המחירים הגיעו ל-5,213 אירו למ"ר. עלייה של 4.1% במהלך השנה מאשרת את העניין היציב בפורמט שקט ומגורים יותר של נדל"ן יוקרתי.

רובע אפיו לטינו, הממוקם ליד פארק אפיה אנטיקה, הופך פופולרי יותר ויותר בקרב קונים המעריכים סביבה עירונית נוחה ומרחבים ירוקים. עד מרץ 2026, מחיר הבית הממוצע כאן עלה ל-4,579 אירו למ"ר, עלייה שנתית של 4.5%. מומחים רואים בכך סימן לג'נטריפיקציה היוקרתית המתמשכת של האזור.