השכר הדירה באיטליה ירד: המחירים ירדו ב-1.7% באוגוסט, אך מילאנו שמרה על מעמדה כעיר היקרה ביותר

באוגוסט 2026, השוק השכירות באיטליה חווה שינוי בלתי צפוי. לאחר תקופה ארוכה של צמיחה יציבה, המחירים הממוצעים ירדו לראשונה לרמה שלילית: במהלך החודש, שכר הדירה ירד ב-1.7%, ובתקופה של שנתיים, הוחל התיקון ב--0.8%. לפי מידע עדכני ממרכז הניתוחים הנדל"ן idealista, מחיר השכירות הממוצע לדירה מיועדת למגורים בארץ הסתיים על 14.6 יורו למ"ר.

השיטה המרכזית: הסרת "רעש תיירים"

מנתחים יושימו מסננים סטטיסטיים מתקדמים שמאפשרים להם להוציא נכסים עונתיים ונופש לטווח קצר מהמדגם הכללי, מה ששינה את התמונה הכוללת. החישוב מחודש של כל הנתונים ההיסטוריים הראה כי השוק האמיתי לטווח ארוך נכנס לשלב התהוללות, והפער בין ההצעות לתיירים לתושבים מקומיים התבצע גם עוד יותר.

דינמיקה בערים ענקיות: רומא וונציה מאבדות גובה, טורינו שוברת שיאים

מתוך 94 מרכזי הניהול שנבדקו במדינה, השינוי במחירים השפיע על 53 ערים, עלייה רשמה ב-38, ויציבות מוחלטת נשמרה ב-3.

• מילאנו שומרת באופן מסורתי על מעמדה כעיר היקרה ביותר באיטליה. למרות ירידה קטנה של 0.5%, השוכרים כאן יצטרכו לשלם בממוצע 22.3 יורו למ"ר.
• רומא, פירנצה וונציה רשמו ירידה ניכרת: הבירה ירדה ב2.8% (ל-19.1 יורו למ"ר), פירנצה איבדה 3.1% (ל-21.7 יורו למ"ר), וונציה ירדה ב3.6% (ל-20.2 יורו למ"ר).
• טורינו הייתה המתקדמת ביותר מבין השווקים העיקריים: בזכות ביקוש יציב, העיר גדלה ב-1.3% והגיעה לשיא ההיסטורי שלה, במחיר של-13.1 יורו למ"ר.
• מובילות בצמיחה וירידה: העליות החזקות ביותר בקרב ערים בינוניות נרשמו בטראני (+5%), אלסנדריה (+4.1%) ורגוזה (+4%). לעומת זאת, מחירי הדיור ירדו באופן משמעותי ברוונה (-6.2%), קייטי (-5.5%) וברינדיזי (-5.2%).

בקצה השני של המחירים נמצאות ערים בדרום איטליה: קלטניסטה במחיר של 4.5 יורו למ"ר, כמו גם פוטנצה ורג'יו קלבריה (6.2 יורו למ"ר).

מאפיינים אזוריים ואנומליות פרובינציאליות

ברמה הפרובינציאלית, הסטטיסטיקה מראה טווח מחירים גדול יותר עקב גיאוגרפיה והמיוחדות של הנדל"ן המקומי.

• התופעה בלוקה: מנתחים רשמו שיעור שיא ממוצע למדינה כאן - 51.1 יורו למ"ר. האינדיקטור הלא רגיל נוצר בגלל המחירים הגבוהים במיוחד בנדל"ן יוקרה בחוף ורסיליה (בפרט, בפורטה דיי מארמי).
• ניגודים אזוריים: ואלה ד'אאוסטה (25.7 יורו למ"ר) וטוסקנה (20.9 יורו למ"ר) נשארו האזורים היקרים ביותר במדינה, ואחריהם לומברדיה (18.8 יורו למ"ר) ולאציו (15.8 יורו למ"ר). אזור מוליזה סוגר את הרשימה הלאומית, עם עלויות שכירות של 6.4 יורו למ"ר.

התיקון האחרון מראה כי שוק השכירות באיטליה מתקרר בהדרגה לכיוון הביקוש השלילי של האוכלוסייה, במיוחד במקומות הפרימיום באזורים המרכזיים והצפוניים של המדינה.