השוק המקראי החדש באיטליה: המחירים עלו ב-4.9% בחצי הראשון של 2026

מכירת בתים חדשים מציגה דינמיקה מעולה ברבעון הראשון (+8.6% ברחבי איטליה). מילאנו ורומא אישרו את עמדתן כערים היקרות ביותר, עם בולוניה שמדגישה צמיחה משמעותית הן במחירים (+8.4%) והן בנפח העסקאות.

בחצי הראשון של 2026 רשום טרנד חזק של עליית מחירים לדירות בניה חדשות. על פי מחקר של חברת Abitare, חברה המתמחה בשוק הראשון, לאחר ירידה משמעותית בשנת 2025, מכירות בניינים חדשים החלו להתאושש (+8.6%). עד סוף רבעון הראשון רשומה עלייה בנפח העסקאות בשבעה מתוך שמונת המטרופולינים הגדולים ביותר במדינה. בולוניה תפקידה כמובילת עם צמיחה מדהימה במכירות של 81.1%+, והעיר היחידה שנכנסה למינוס הייתה נאפולי (-51.7%).

המצב בשוק בכלליות

בממוצע, מחיר למטר מרובע בבניינים חדשים ברחבי המדינה עלה ב-4.9% בהשוואה ל窶ｦ 2025. היקף מכירות בתים החדשים, על פי נתונים הרשמיים האחרונים לרבעון הראשון, הראה עלייה של 8.6%.

הערכות ראשוניות לרבעון השני מצביעות על האטה קלה בפעילות הן בשוק הראשון והן בשוק השני. זאת בשל אי ודאות כלכלית אצלינו, צמיחה חלשה בכלכלה האירופית והעובדה שקונים, למרות משכנתאות במחירים נוחים יותר, הפכו בררנים הרבה יותר בבחירת בית.

המצב בערים הגדולות ביותר באיטליה

בולוניה, פלרמו ופירנצה הן מובילות בצמיחה

בולוניה הציגה את הצמיחה החזקה ביותר מבין שמונת המטרופולינים: מחירי הבניינים החדשים בחצי הראשון של 2026 זינקו ב-8.4%, והגיעו לממוצע של 4,700 אירו/מ"ר (עם שיאים של עד 5,500 אירו/מ"ר במרכז). רמת ההתרגשות הגבוהה מאושרת גם על ידי נתוני רשות המסים (OMI): ברבעון הראשון, מכירות הבניינים החדשים כאן גדלו ב-81.1% (98 עסקאות לעומת 54 שנה קודם לכן).

פלרמו תפסה את המקום השני מבחינת עליית מחירים (+7.7%). למרות מחיר התחלתי צנוע יותר (ממוצע של 3,200 אירו/מ"ר), בירת סיציליה מציגה דינמיקה מעולה של צמיחת מחירים ומכירות (+19.1%).

פירנצה משלימה את שלושת הראשונים: המחירים עלו ב-6.1% והסתכמו בממוצע של 5,800 אירו/מ"ר, ובמרכז ההיסטורי, נכסי יוקרה מגיעים ל-8,000 אירו/מ"ר. מ.

גנואה, נאפולי ורומא

גנואה הציגה עליית מחירים של 5.2% (ממוצע של 4,800 אירו / מ"ר) עם זינוק במכירות של +57.1% ברבעון הראשון (30 עסקאות).

נאפולי רשמה עליית מחירים של 4.0% (בממוצע 4,300 אירו / מ"ר), אך מספר הבניינים החדשים שנמכרו קרס ב-52% (רק 23 עסקאות ברבעון הראשון).

תמונה שונה לחלוטין נראית באזורים היוקרתיים ובמרכז ההיסטורי של מילאנו: שם, מחירים ממשיכים לעלות ללא הפרעה בשל מחסור בהיצע וביקוש גבוה.

מאפריל הבא, במילאנו (כמו גם ברחבי המדינה), נראתה ירידה קלה בפעילות: תקופת המכירה הממוצעת של נכס עלתה לכ-150 ימים. אף על פי זאת, מילאנו נשארה העיר היקרה ביותר באיטליה עם מחיר ממוצע של בתים חדשים של 7,300 אירו למ"ר ושיאים של מעל 15,000 אירו למ"ר. מ' במרכז.

בטורינו, המחירים השתנו מעט (+1.1%, ממוצע של 4,780 אירו/מ"ר, במרכז - עד 6,500 אירו/מ"ר), אך השוק עצמו פעיל ביותר - מספר העסקאות ברבעון הראשון של 2026 זינק ב-35.4%.