השכרת נכסים באיטליה: הערים הפופולריות ביותר בשליש השני של 2026

בולצאנו מובילה בדירוג הביקוש לשכירות בשליש השני של 2026, בעוד מילאנו ורומא לא נכנסו אפילו לעשירייה הראשונה.

אלה המחפשים מקום להשכרה באיטליה נתקלים בזמנים אתגריים: הביקוש נמשך, ומחירי השכירות החודשיים הגיעו לשיאם מאז 2012. אך איפה הדחפור הכי חזק?

הדו"ח של מכון המחקר idealista/data לשליש השני של 2026 מספק תמונה מפורטת של הביקוש לשכירות בערי המחוז באיטליה ומכיל מספר הפתעות. בולצאנו מובילה את הדרך, בעוד מילאנו ורומא מאחוריהן. יש להבין את המספרים בצורה נכונה.

אופן המחקר

הניתוח נעשה על פי שני מדדים מרכזיים:

• מדד הביקוש היחסי – משקף את הלחץ על הביקוש באזור מסוים. נחשב על פי מספר הפניות למודעה (כולל דואר אלקטרוני ושיתוף).
• זמן הפרסום הממוצע – הימים הממוצעים שהמודעה נשארת באתר עד שהיא מוסרת.

הערים עם הביקוש הגבוה ביותר להשכרה

בולצאנו מצטיינת עם מדד ביקוש של 48.25. תוצאה זו גבוהה משמעותית ומציינת חוסר בהיצע עם ביקוש רב.

המקומות השני והשלישי הושגו על ידי רימיני (38.83) ו-פראטו (33.90).

המיקומים ה-5 הראשונים כללו טרנטו (32.80) ו-פורדנוה (30.72), מה שמאשר את הפעילות הגבוהה בשוק ההשכרה בצפון מזרח ובמרכז המדינה.

בין העשירייה הראשונה נמנו גם:

• ברשה (26.60) ו-ורונה (24.35) - שווקים דינמיים בלומברדיה ובונטו;
• אימפריה (23.25);
• פיסטויה (22.57);
• פורלי (21.84).

המטרופולים הגדולים ביותר

בין הערים הגדולות, רומא יצאה ראשית עם מדד של 20.47 ו"אורך חיים" ממוצע של 32 ימים.

מטרופולים אחרים הופיעו במקומות נמוכים משמעותית:

• טורינו - מקום 34 (מדד 14.71; 30 ימים);
• גנואה — מקום 32 (מדד 14.89; 31 ימים);
• בולוניה — מקום 54 (מדד 12.26; 28 ימים).

ההפתעה הגדולה הייתה ממקום מילאנו: עם מדד של 6.83, היא נמצאת במקום 85 מתוך 110 ערים. זה נראה פרדוקסלי עבור עיר עם השכר הדירה הגבוה ביותר, אך ניתן להסביר זאת בקלות באמצעות המדד הספציפי: כאשר ההיצע מוגבל והמחירים מפעילים כמסננים קפדניים, יחס התגובה לרישום ירד משמעותית בהשוואה לערים עם דיור זול ושפעי יותר. מדיור במילאנו נפתח בממוצע למשך 41 יום.

כגון ערים גדולות אחרות:

• פירנצה - מקום 67 (מדד 10.03; 42 ימים);
• נאפולי - מקום 79 (מדד 8.06; 41 ימים);
• פלרמו - מקום 80 (מדד 7.97; 53 ימים).

סה"כ, 48 מרכזים מנהליים הצגו מדד ביקוש מעל הממוצע האיטלקי, המתקבל על 13.03.

המודעות המהירות והאיטיות ביותר

מדד זמן החשיפה מספק תובנה נוספת על מהירות השוק.

המודעות המהירות ביותר:

1. טריאסטה - נכסים מושכרים בתוך 10 ימים בלבד;
2. רוביגו - 14 ימים;
3. פורדנונה - 15 ימים;
4. פראטו - 16 ימים;
5. רוונה - 17 ימים.

בערים אלה, הביקוש סופג במהירות את ההיצע.

המודעות האיטיות ביותר:

• אורבינו - שיא של 262 ימים;
• מסה - 175 ימים;
• אנה - 165 ימים.

באזורים אלה, המודעות נשארות פתוחות לחודשים במסגרת מחפשי הדירות.

הדרום והאיים בתחתית הרשימה

החלק התחתון של הדירוג מתמקם כל כך בעיקר בערים בדרום האיטלקי (מצוג'ורנו).