שוק הדיור היוקרתי באיטליה עולה על המגמות הגלובליות: איך מילאנו ורומא מתמודדות עם אי הוודאות הכלכלית

בחצי הראשון של 2026, שווי הנדל"ן היוקרתי במילאנו ורומא הוצג בעמידות גבוהה, גורם לצמיחה במחירי הדיור שגרמה לצמיחה ממוצעת בשוק הדיור היוקרתי הבינלאומי של 0.6%, בעוד שערים מרכזיים באיטליה הציגו ביצועים טובים משמעותית.

ניתוח אינדיקטורים של מילאנו ורומא

במילאנו, עלות הדיור היוקרתי עלתה ב-1.5%, והגיעה לממוצע של 16,500 יורו למ"ר. מחיר זה מציב את בירת הכלכלה של איטליה לפני ליסבון (14,600 יורו/מ"ר), מדריד (11,700 יורו/מ"ר) וברצלונה (9,600 יורו/מ"ר), אם כי היא עדיין מאחורי פריז (19,000 יורו/מ"ר), לונדון (18,200 יורו/מ"ר) וז'נבה (26,300 יורו/מ"ר). מחירי השכירות במילאנו עלו ב-2.0% ל-9.83 יורו למ"ר לשבוע.

רומא הצביעה על דינמיקת מחירים יותר נמוכה עם עליית 0.2%, וקבעה מחיר ממוצע של 15,100 יורו למ"ר. מבחינה מוחלטת, בירת איטליה עקפה ערים אירופיות כמו ברלין (11,200 יורו/מ"ר) ואמסטרדם (10,900 יורו/מ"ר). שכר הדירה ברומא עלה ב-1.8% ל-9.59 יורו למ"ר לשבוע.

ריבוי פעילות נרשם במגזר הנדל"ן מעל 3 מיליון יורו. ברבעון הראשון, מספר העסקאות הגדל ב-15% במילאנו ובשיא של 80% ברומא.

השוואה לשווקים האירופיים

המטרופולים האיטלקיים שומרים על מעמד יציב בקרב המובילים בדרום אירופה. עם עליית מחירים של 1.5% במילאנו ו-0.2% ברומא, הם עוברים לפני שווקים ירידים כמו ברלין (-4.4%) או לונדון (-1.9%), אך מאחורי שווקים אזוריים כמו ליסבון (+3.3%) ומדריד (+2.4%).

מבחינת מחיר למטר רבוע פרימיום, ז'נבה נשארת השוק האירופי היקר ביותר (26,300 יורו), ראשונה אחריה פריז (19,000 יורו) ולונדון (18,200 יורו). מילאנו (16,500 יורו) ורומא (15,100 יורו) מובילות במעמדן בקרב השווקים האירופיים, ומפנות את מדריד, ברלין וברצלונה.

הדינמיקה העיקרית והצפייה לחצי השני של השנה

מומחים מציינים כי האתגר המרכזי בתחום הדיור היוקרתי באיטליה הוא המחסור החמור בהיצע. הביקוש הגבוה מהצד של המשקיעים המקומיים והזרים ממשיך להישאר גבוה, אך השוק חווה חוסר בנכסים ייחודיים ואיכותיים. בתקופה זו, לא רק המיקום היוקרתי, אלא גם הייחודיות האדריכלית של הפרויקט משחקת תפקיד מרכזי בהערכתו.

בחצי השני של 2026, צפוי צמיחה חיובית מתונה במחירים עבור מילאנו ורומא בטווח של 0% ל-1.9%. מומחים מצפים לטווח דומה עבור פריז ואמסטרדם, מה שמאשר את יציבותה של השוק האיטלקי במסגרת האי הוודאות הכלכלית העולמית.