מחיר שכירות: באילו ערים השכירות עולה הכי מהר?

עליית המחירים בשוק השכירויות באיטליה ממשיכה. לפי המחקר האחרון שבוצע על ידי מרכז המחקר של קבוצת Tecnocasa, השכירויות עלו באופן משמעותי במחצית הראשונה של 2024 בהשוואה למחצית השנייה של 2023. במיוחד, מחירי השכירות של דירות חדר יצאו לירידה ב-3.9%, דירות שני חדרים - ב-4.0% ודירות שלושה חדרים - ב-3.0%. הנתונים מאשרים את התאוששות השוק, שנתפסת על ידי ביקוש יציב ופעיל, אף על פי שהוא מתמודד עם מצוקת היצע, בעיקר בקרב השוכרים לטווח ארוך.

הפחתת השכירויות לטווח קצר

בעלי נכסים מעדיפים יותר ויותר הסכמי שכירות קצרי טווח בתעריף קבוע, שנראים להם רווחיים וגמישים יותר. בחלק מהערים, כמו במילאנו, נרשמה ירידה במספר חוזי השכירות לטווח קצר. בעלי נכסים רבים שוב מתחילים לבחור בצורות השכרה מסורתיות, מה שהאט במידת מה את צמיחת תעריפי השכירות במילאנו, שם המחירים כבר הגיעו לרמות גבוהות מאוד והופכים בלתי סבירים עבור רוב התושבים.

לראשונה במילאנו, החלו להיסגר הסכמי שכירות בתעריף מוסכם, שהתאפשר הודות לעדכון של ערכי הייחוס שבוצעו על ידי רשויות העיר.

ערים עם העלאות השכירות הגבוהות ביותר

התופעה של עליית מחירי השכירויות לא מוגבלת למילאנו, היא רואה בכל הערים הגדולות באיטליה. ערים כמו בארי, בולוניה ו-רומא מציגות עלייה משמעותית במחירים, הנובעת בין היתר מהביקוש הרב להשכרה לטווח קצר.

ברומא, לדוגמה, עם קרבת שנת היובל והזרם הצפוי של התיירים, בעלי הנכסים נאלצים לוותר על חידוש חוזים ארוכי טווח לטובת פתרונות רווחיים יותר לטווח קצר.

עם זאת, מילאנו נשארת העיר היקרה ביותר להשכרה, עם תעריפים ממוצעים של 820 אירו לדירת חדר, 1,140 אירו לדירת שני חדרים ו-1,510 אירו לדירת שלושה חדרים. גם בערי המחוז נמשכת עליית המחירים: השכירות של דירות חדר אחד עלתה ב-2.7%, דירות שני חדרים - ב-2.4% ודירות שלושה חדרים - ב-2.5%.

הביקוש נשאר גבוה, במיוחד לדיור איכותי. העניין המרכזי הוא בדירות מרוהטות היטב הממוקמות באזורים עם תשתיות מפותחות ואור טבעי טוב. יחד עם זאת, עלות אחזקת הבית משחקת תפקיד משמעותי בבחירת הדיור, שהופך לגורם חשוב עבור הדיירים.

למה לבחור בדיור להשכרה?

במחצית הראשונה של 2024, 69.3% מהשוכרים חיפשו דיור קבוע. הנתון הזה ירד מעט מ-70.1% בתקופה הקודמת. קטגוריה זו של שוכרים כוללת את אלו שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש בית וגם את אלה שבוחרים בהשכרה כדי לקבל גמישות או נוחות רבה יותר.

במקביל, חלקם של השוכרים בחרו בדיור לצורך עבודה: מ-24.9% ל-26.0%. ביקוש להשכרה בקרב סטודנטים ירד: מ-5.0% ל-4.6%.

סוגי הסכמי שכירות באיטליה

ניתוח הנתונים למחצית הראשונה של 2024 מציג עלייה במספר ההשכרות בתעריף קבוע לטווח קצר, שעלה ל-26.2% לעומת 25.4% שנה קודמת. בנוסף, נראה עלייה קלה במספר חוזי השכירות בתעריף מוסכם, מ-30.1% ל-30.3%.

שינויים אלו מעידים על התאמתו המתמדת של השוק לצרכי הדיירים, למרות האתגרים והמורכבויות המתמדים בו.