שכר דירה: באילו ערים הוא צומח הכי מהר?

מגמת העלייה במחירי השכירות באיטליה נמשכת. על פי המחקר האחרון שבוצע על ידי מרכז המחקר של קבוצת Tecnocasa, דמי השכירות עלו משמעותית במחצית הראשונה של 2024 בהשוואה למחצית השנייה של 2023. בפרט, שכר הדירה של דירות חדר גדל ב -3.9% , דירות שני חדרים – ב -4.0% ודירות שלושה חדרים – ב -3.0% . נתונים אלו מאששים את התאוששות שוק השכירות, המונע על ידי ביקוש יציב ופעיל, אשר עם זאת מתמודד עם מצוקת היצע, בעיקר במגזר השכירות לטווח ארוך.

הפחתה בהשכרות לטווח קצר

בעלי נכסים מעדיפים יותר ויותר הסכמי שכירות קצרי טווח בתעריף קבוע, שנראים להם רווחיים וגמישים יותר. במקביל, בחלק מהערים, כמו מילאנו, נרשמה ירידה במספר חוזי השכירות לטווח קצר. בעלים רבים שוב מתחילים לבחור בצורות השכרה מסורתיות, מה שהאט במידת מה את צמיחת תעריפי השכירות במילאנו, שם המחירים כבר הגיעו לרמות גבוהות מאוד והופכים בלתי סבירים עבור רוב התושבים.

לראשונה במילאנו, החלו להיסגר הסכמי שכירות בתעריף מוסכם, שהתאפשר הודות לעדכון של ערכי הייחוס שבוצעו על ידי רשויות העיר.

ערים עם העלאות השכירות הגבוהות ביותר

העלייה בתעריפי השכירות אינה מוגבלת למילאנו, היא נצפית בכל הערים הגדולות באיטליה. במיוחד ערים כמו בארי , בולוניה ורומא מציגות עלייה משמעותית במחירים, הנובעת בין היתר מהביקוש הרב להשכרה לטווח קצר.

ברומא, למשל, שנת היובל המתקרבת וזרם התיירים הצפוי גורמים לבעלי נכסים לוותר על חידוש חוזים ארוכי טווח לטובת פתרונות רווחיים יותר לטווח קצר.

עם זאת, מילאנו נותרה העיר היקרה ביותר להשכרה, עם תעריפים ממוצעים של 820 אירו לדירת חדר, 1,140 אירו לדירת שני חדרים ו -1,510 אירו לדירת שלושה חדרים. גם בערי המחוז נמשכת עליית המחירים: השכירות של דירות חדר אחד עלתה ב -2.7% , דירות שני חדרים - ב -2.4% ודירות שלושה חדרים - ב -2.5% .

הביקוש נותר גבוה, במיוחד לדיור איכותי. העניין הגדול ביותר הוא בדירות מרוהטות היטב הממוקמות באזורים עם תשתיות מפותחות ואור טבעי טוב. יחד עם זאת, עלות אחזקת הבית משחקת תפקיד משמעותי בבחירת הדיור, שהופך לגורם חשוב עבור הדיירים.

למה לבחור דיור להשכרה?

במחצית הראשונה של 2024, 69.3% מהשוכרים חיפשו דיור קבוע. נתון זה ירד מעט מ -70.1% בתקופה המקבילה אשתקד. קטגוריה זו של שוכרים כוללת את אלו שאינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית וכאלה שבוחרים במודע לשכור עבור גמישות או נוחות רבה יותר.

במקביל עלה חלקם של השוכרים דיור לעבודה: מ -24.9% ל -26.0% . הביקוש להשכרה בקרב סטודנטים ירד: מ -5.0% ל -4.6% .

סוגי הסכמי שכירות באיטליה

ניתוח הנתונים למחצית הראשונה של 2024 מראה עלייה במספר ההשכרות לתעריף קבוע לטווח קצר, שעלה ל -26.2% לעומת 25.4% שנה קודם לכן. כמו כן, חלה עלייה קלה במספר חוזי השכירות בתעריף מוסכם, מ -30.1% ל -30.3% .

שינויים אלו מצביעים על כך שלמרות המתח והמורכבות בשוק, הוא מסתגל בהדרגה לצרכים השונים של הדיירים.