איזה סוג של נכס אתה יכול להרשות לעצמך על ההכנסה הממוצעת באיטליה?

על פי ניתוח שערכה Tecnocasa על בסיס נתוני Istat , ההכנסה השנתית הממוצעת למשפחה באיטליה היא 35,995 אירו , שווה ערך לכ-2,999 אירו לחודש . השאלה שעומדת בפני משפחות איטלקיות רבות היא: איזה סוג של נכס הן יכולות לקנות עם רמת הכנסה כזו?

כדי לענות על שאלה זו, מומחים ערכו חישוב מודל של המשכנתא, תוך התחשבות בפרמטרים הבאים:

• תקופת ההלוואה : 25 שנים
• ריבית ממוצעת : 3.70%
• יחס משכנתא להכנסה מקסימלי : 30% (כלומר מקסימום 900 יורו לחודש)
• הלוואה לערך (LTV) : 80% (כלומר, הבנק מממן 80% מעלות הנכס, ו-20% יש לשלם בעצמכם)

בהתבסס על תנאים אלו, משפחה עם הכנסה ממוצעת יכולה להרשות לעצמה לקנות בית בשווי 220,000 יורו , תוך לקיחת משכנתא בתשלום חודשי של 900 יורו .

כמה כסף צריך בשביל לקנות דירה?

למרות זמינות המשכנתאות, רכישת דירה דורשת עלויות ראשוניות משמעותיות. כדי לרכוש נכס ב -220,000 יורו תזדקק ל:

• תשלום ראשוני (20% מהעלות): 44,000 יורו
• עמלות בנק (עבור בדיקת הבקשה, הערכת נכס, פתיחת הלוואה) : 1,500 – 3,000 יורו
• מיסי רכישה :
  • במידה והנכס נרכש ממוכר פרטי – 2% משווי הקדסטרלי
  • במידה והרכישה מתבצעת מיזם (בניין חדש) – 4% מע"מ מהמחיר
• שירותי נוטריון : 2,000 – 4,000 יורו
• עמלת משרד תיווך (אם נעשה שימוש): 2-4% מהמחיר (כ -4,400 - 8,800 אירו )

באופן כללי, הסכום הנדרש לעסקה יכול להיות בין 50,000 ל-60,000 יורו (כולל התשלום הראשוני וכל העלויות הנלוות).

בעיות ופתרונות אפשריים

ניתוח זה מראה שגם עם זמינות המשכנתא, רכישת דירה דורשת חיסכון משמעותי . זהו מחסום עיקרי, במיוחד עבור קונים צעירים ואלה ללא חיסכון.

עם זאת, השוק מציע פתרונות שונים שעוזרים להתגבר על קשיים אלה:

• משכנתאות עם LTV של 90% או 100% , המאפשרות להפחית את גובה המקדמה (זמינה בעיקר לצעירים עד גיל 36)
• הטבות המדינה לרכישת דירה ראשונה
• תוכניות משכנתא מסובסדות המוצעות על ידי כמה בנקים

יש לחשוב היטב על בחירת סוג המשכנתא והנכס. חשוב לקחת בחשבון את היכולות הפיננסיות ויציבות ההכנסה בטווח הארוך. זו הסיבה שמומלץ להשוות בין הצעות בנקאיות שונות וליצור קשר עם אנשי מקצוע בשוק הנדל"ן כדי לייעל את ההשקעה שלך .