זכויות השוכרים באיטליה

זכויות השוכרים באיטליה מוגנות על ידי מספר ארגונים וגורמי ממשלה. במקרה של בעיות שכירות - בין אם זו חשבונות חשמל מופצות או איומים על פינוי - חשוב לדעת לאיזה גורם לפנות לקבלת סיוע.

הגורמים המגינים על השוכרים

אין סוכנות יחידה אחראית על הגנתם של השוכרים באיטליה. בהתאם למצב, תמיכה עשויה להגיע מארגוני שוכרים, איגודי צרכנים, עורכי דין, מרכזי מס ושירותים עירוניים.

איגודים של שוכרים

הסיוע המיוחד ביותר מגיע מארגונים המקדישים תשומת לב לזכויות השוכרים.

מיותר לציין את הארגונים הבולטים:

• SUNIA הוא האיגוד הגדול ביותר של שוכרים, השייך לאיגוד CGIL. הם פעילים במיוחד בענייני דיור ציבורי והסכמי שכירות;
• SICET - ארגון המשתייך ל-CISL המתמחה בסכסוכים של שוכרים ונושאים הקשורים לדירות;
• UNIAT - מתמחה באיכות הדיור וביעילות אנרגטית;
• Unione Inquilini - האיגוד העצמאי שמסייע לאנשים במצבים חברתיים קשים ובסיכון פינוי.

איך ארגוני עובדים יכולים לעזור

כארגונים כאלה יש:

• לבדוק את ההסכם השכירות לפני החתימה;
• לזהות סעיפים לא חוקיים בחוזה;
• לאמת את המדיניות של שכר הדירה;
• לעזור בערעורים על חיובים לא חוקיים של שירותים;
• ליווי בבית המשפט;
• לספק עורכי דין במחירים מועדפים.

הם עוזרים במיוחד בנושאים של חלוקת הוצאות דיור, משום שרבים משלמים יתר על עבודה שמוקפת בחוקים, אשר הבעלים חייב לכסות.

איגודי צרכנים

מלבד ארגוני עובדים, ארגוני הגנת הצרכן מעורבים בהגנה על השוכרים:

• Altroconsumo
• Adiconsum
• Federconsumatori

הם עוזרים:

• לפתור סכסוכים בנושא חשבונות מופצים עבור חשמל, גז ומים;
• לבדוק חוזים לזיהוי תנאים לא הוגנים;
• לפתור סכסוכים מבלי להגיע לבית המשפט דרך גישור.

סיוע משפטי ומס

התיקים המורכבים דורשים מומחים.

עורכי דין

עורכי דין אזרחיים עוזרים:

• לערער על פינוי;
• לדרוש הפחתת שכר דירה במקרה של ליקויים חמורים בדיור;
• להגן על השוכר בבית המשפט;
• לבקש פיצויים על נזקים.

CAF - מרכזי מס

CAF מסייע לשוכרים:

• להירשם לניכויי מס;
• לקבל הטבות לצעירים;
• להכין מסמכים בעת שינוי מקום מגוריהם לצורך עבודה;
• להצהיר נכון על הוצאות שכירות.

גורמי ממשלה

שירותים עירוניים

בערים רבות קיימים "Sportello Affitti" מיוחדים - מרכזי ייעוץ להשכרת דיור.

שם תוכלו:

• להגיש בקשה לסיוע במקרה שאינכם יכולים לשלם את שכר הדירה שלכם;
• לקבל תמיכה אם תאבדו את מקום עבודתכם;
• לברר על תוכניות חברתיות.

שירותי מס

• הדייר מאבד חלק מההגנה המשפטית שלו;
• המשכיר אינו יכול לבצע באופן רשמי את הליך הפינוי.

מתי להתלונן על המשכיר

לא כל הסכסוכים הם עבירות פליליות, אך חלק מהפעולות של המשכיר אכן מפרות את החוק.

כניסה בלתי חוקית לדירה

אף על פי שהדירה שייכת לבעלים, לאחר החתימה על החוזה, אין לו את הזכות להיכנס לנכס ללא הסכמת השוכר.

הפרה נחשבת:

• כניסה ללא אזהרה עם המפתחות שלך;
• ביצוע בדיקת הנכס ללא רשות;
• ביצוע ביקור בנכס בהיעדר השוכר.

במקרים כאלה, ניתן לפנות למשטרה או לקארביניירי.

שרירותיות

לבעלים אין את הזכות:

• להחליף את המנעולים;
• לכבות את החשמל או הגז;
• להוציא את רכוש השוכר;
• לחסום את הגישה לנכס הדירה.

פינוי אפשרי רק על ידי פקיד הוצאה לפועל.

הטרדה ואיומים

אם המשכיר:

• מתקשר בתדירות;
• מאיים;
• מגלה אחריות;
• מפעיל לחץ פסיכולוגי,

יתכן שיפול תחת הסעיף על הטרדה.

השכרה בלתי חוקית

השכירות של דירה ללא רישום של החוזה נחשבת להפרת מס.

אם בעל הנכס מסתיר את דמי השכירות או משתמש במסמכים מזויפים, ניתן להגיש תלונה למשטרה הפיננסית - Guardia di Finanza.

כיצד לבחור ארגון שוכרים

הבחירה תלויה במצב:

• במקרים של בעיות בדיור ציבורי, לרוב פונים ל-SUNIA;
• בסכסוכים משפחתיים וכלכליים - ל-SICET;
• לסיוע חירום במקרה של איום פינוי - ל-Unione Inquilini.

במקרים רבים, התייעצות בזמן עשויה למנוע התקיינות משפטית ממושכת והפסדים כספיים חמורים.