השכירות הזמנית באיטליה מגיעה לשיא: +41.6% בתוך שנה ו-31.4% מהשוק הכולל

וונציה מובילה בתחום החוזים הזמניים (60%), לפני אורבינו (51%) וטריאסטה (51%)

השוק האיטלקי להשכירות מגורים ממשיך לעבור תהליך של שינוי עמוק. לפי הניתוח האחרון של idealista (הפלטפורמה המובילה לנדל"ן באיטליה), ההצעה הכוללת של נכסים להשכירה גדלה ב-15.8% ברבעון השני של 2026 בהשוואה לתקופה המתאימה בשנה שעברה.

במסגרת זו, רכוש ההשכרה לטווח קצר/זמני (הקרוי גם affitti transitori) הוא המנוע המרכזי לצמיחה: ההצעה גדלה ב-41.6% משנה לשנה וב-26.9% בהשוואה לרבעון הקודם. חלקם מהנכסים הזמניים הגיעו ל-31.4% מהשוק הכולל של השכירויות (בהשוואה ל-25.7% ברבעון השני של 2025).

בנוסף, גם תחום ההשכרה לטווח ארוך מראה תחושת דינמיקה חיובית, עם התרחבות של 10.5% במהלך השנה ו-8.2% בהשוואה לרבעון הראשון.

וונציה מובילה: 30 מרכזים איזוריים מעלים את הממוצע הלאומי

וונציה הפכה לעיר עם המניין הכי גבוה של השכירויות הזמניות בהצעה הכוללת (60%). לאחריה עומדות אורבינו (51.1%) וטריאסטה (50.5%).

גם מעל ה-40% חצו:

• פירנצה (48.2%)
• קאגליארו (47.3%)
• קרוטונה (45.3%)
• גנואה (45.0%)
• ברינדיזי (41.5%)
• פוג'ה (40.9%)
• בארי (40.7%)
• נאפולי (40.2%)

בסך הכל, 30 מתוך 110 מרכזי הניהול שנבדקו עמדו מעל הממוצע הלאומי (31.4%). ביניהם נמצאות מילאנו (37.1%), רומא (38.7%) וטורינו (34.3%)).

בקצה השני, השכירויות הזמניות נשארו בקטע לא משמעותי בערים כמו קרמונה (5.2%), רוביגו (6.0%), לודי (7.0%), וארזה (7.1%) ובולצאנו (3.2%), עם השכרות ארוכות טווח ששומרות על השלטון המוחלט.

הצמיחה המהירה בהצעה בשווקים מרכזיים

בין הערים הגדולות באיטליה, הצמיחה השנתית הבולטת ביותר בהצעת השכירויות הזמניות נרשמה בטורינו (102.1%+). רקורדית הצעה מובילה נמצאת בתור:

• רומא (+79.0%)
• פירנצה (+71.3%)
• מילאנו (+46.2%)

נאפולי (+39.7%) ובולוניה (+37.9%) הראו צמיחה בטוחה, בעוד שבוונציה (+24.3%) ובגנואה (+19.2%) המגמה הייתה יותר מתונה.

בין הערים הבינוניות, טריאסטה (+245.3%), קאגליארו (+113%) ואודינה (+111.5%) דומיננטיות, עם פיצול ניכר בהצעה. קרוטונה (+123.1%), רוונה (+107.5%) ואסקולי פיצ'נו (+90.9%) משלימות את הרשימה עם הצמיחה הבולטת ביותר. ההתנודויות הקיצוניות נראות בשווקים קטנים יותר עם בסיס יותר צנוע. לדוגמה, בנאטיב ולודי (שתיהן +200%) מציגות עליות אקסטרימיות עקב הוספת כמות מוגבלת של נכסים חדשים. לעומת זאת, מספר ערים רשמו ירידה משמעותית: ורצ'לי (-70%), אימפריה (-50%), בולצאנו (-50%) וקרבוניה (-66.7%).

השכירות לטווח ארוך משטחות יציבים

ההצעה הכוללת של נכסים להשכיר לטווח ארוך גדלה ב-10.5% במהלך השנה ו-8.2% במהלך הרבעון. דינמיקה רבעונית חיובית נרשמה ב-63 מתוך 110 מרכזי הניהול שנבדקו.

המצב נראה חיובי בשווקים מרכזיים: במהלך הרבעון, הצמיחה הבולטת ביותר בהצעת השכירויות נרשמה על ידי מילאנו (+16.4%), טורינו (+13.1%), רומא (+11.9%) ונאפולי (+11.0%). צמיחה נצפתה גם בפירנצה (+9.9%), בולוניה (+8.7%) ובגנואה (+4%), בעוד שבוונציה המספרים נשמרו יציבים (0%).

בין הערים המתפתחות ביותר מבחינת הצמיחה המלאיית לטווח ארוך נמצאות אודינה (+48.5%), אורבינו (+58.3%), רימיני (+50.6%) ואוסטה (+41.7%). בניגוד, ירידות חדות נצפו במספר ערים בדרום ובחופים: קרבוניה (-33.3%), סונדריו (-24.3%), רייטי (-22.5%) ולה ספציה (-22.5%).

מהו חוזה השכירות הזמני (Contratto Transitorio)?

חוזה השכירות הזמני, המתוקן על פי החוק האיטלקי (חוק מס' 431/1998), הוא הסכם להשכיר נכס מגורים לתקופה מוגבלת לצרכים זמניים שאינם קשורים לתיירות.

הפורמט הזה פופולרי בקרב סטודנטים ומקצוענים המתגוררים באופן זמני מחוץ למקום מגוריהם הראשי לצורך לימודים או עבודה. תקופת ההסכם נעה בין חודש ל-18 חודשים, ורישום ממלכתי נדרש רק אם תקופת השכירות עוברת את 30 ימים.