שוק המשרדים של מילאנו: חיפוש אחר נדל"ן משובח

בשנת 2024, שוק המשרדים במילאנו סיכם כ -380,000 מ"ר בשטח, מתוכם 115,000 מ"ר נמכרו ברבע האחרון. מדובר בירידה של 14% בהשוואה לשנה הקודמת. לפי הדיווח האחרון של Ipi, הירידה נובעת לא כל כך מירידה בביקוש, אלא מהיצע מצומצם של משרדים איכותיים (A/A+) ותקנות תכנון עיר בלתי גמישות המקשות על ייזום פרויקטים חדשים.

הזדמנויות פרימיום במשרדים

ההשפעה המשמעותית ביותר על היקפי העסקאות הייתה המחסור בנכסים יוקרתיים, במיוחד באזורים היוקרתיים של מילאנו. כמו ב-2023, גם השנה היו רק שלוש עסקאות מעל 10,000 מ"ר, כאשר 72% מסך השטחים שנקלטו היו משרדי A/A+.

האזורים המבוקשים ביותר נותרו CBD (מחוז העסקים המרכזי), פורטה נואובה ו-CityLife, בהם שטחי משרדים איכותיים מתמלאים במהירות. המשקיעים ממשיכים להתמקד בנכסי פרימיום, בעוד יזמים מתמודדים עם שיפוצים של מבנים ותיקים יותר כאשר פרויקטים חדשים נתקלים בקשיים בירוקרטיים.

שיעור פנויות

שיעור הפנויות המשיך לרדת והסתכם ב -9.5% בממוצע בעיר ו -2.5% במשרדי A/A+. כ -43% מהשטח שנקלט (171,000 מ"ר) היה במרכז העיר וב-CBD, ו -62,000 מ"ר באזורי הפריפריה (16%).

הירידה בשיעורי הפנויות מעידה על יציבות בשוק, אך החוסר בנכסים מובילים עוצר צמיחה נוספת. הדיירים נהיים יותר ויותר סלקטיביים, בוחרים במבנים עם רמות קיימות סביבתית (ESG) גבוהות ואשר עומדים בסטנדרטים עדכניים של יעילות אנרגטית.

מחירי שכירות ומגמות בשוק

היצע מצומצם של משרדים יוקרתיים העלה את מחירי השכירות במרכז העסקים של מילאנו.

• ברבעון האחרון של 2024, עלויות השכרת המשרדים המובילים ב-CBD הגיעו ל-730 אירו למ"ר לשנה, ובמקרים מסוימים עלה על 800 €/מ"ר לשנה עבור מבנים עם אישור LEED ו-WELL.
• התשואות נותרות יציבות: 4.5% נטו עבור נכסי פריימ ו -5.9% עבור נכסים איכותיים בשוק המשני.

תחזית לשנת 2025

צמיחה ממוקדת צפויה ב-2025:
✔️ ריכוז עסקאות במגזר היוקרתי
✔️ הגדלת היצע באמצעות פרויקטי שיפוץ
✔️ התמקדות בחללי עבודה אקולוגיים וטכנולוגיים מתקדמים

חברות ממשיכות להעדיף משרדים מודרניים עם התייעלות אנרגטית הניתנים להתאמה לסביבות עבודה היברידיות.

למרות היצע מוגבל ומסגרת רגולטורית מאתגרת, שוק המשרדים של מילאנו נותר אחד מהפעילים באירופה, עם ביקוש חזק ועניין מתמיד מצד משקיעים מוסדיים.