המדריך השלם לתשלום IMU עבור נדל"ן להשכרה באיטליה
באיטליה, ה-IMU (Imposta Municipale Unica) הוא מס רכוש מקומי שהבעלים חייבים לשלם. אם אתם משכירים את הדירה שלכם, אתם מחויבים לשלם מס זה, בעוד שהשוכרים פטורים מתשלום.
מי חייב לשלם?
האחריות לתשלום מס עצמי (IMU) מוטלת על בעלי הנכס. שוכרים אינם צריכים לשלם אף אם הם מתגוררים בנכס מושכר. כלל זה נשאר נכון גם לאחר שה- TASI בוטל ב-2020. במקרים מיוחדים, כמו השכרת רכש, ייתכן והשוכר יישא בתשלום.
מתי וכיצד לבצע את תשלום ה-IMU?
ה-IMU משולם פעמיים בשנה:
החלק הראשון (תשלום מוקדם) יש לשלם עד ה-16 ביוני. החלק השני (התשלום הסופי) יש לשלם עד ה-16 בדצמבר.
התשלום נעשה בטופס F24, הזמין אונליין באתר של רשות המסים או בבנקים. ניתן לשלם בשני חלקים או במכה אחת.
כיצד מחשבים את ה-IMU?
כדי לחשב את ה-IMU:
חשב את הערך הקטסטרלי: הגבר את הערך הקטן ב-5%, וכתוצאה מככך יש להכפיל ב-160. החל את שיעור המס המקומי: הבסיס הוא 0.86%, אך הוא משתנה לפי הרשות המקומית.
הנחות והקלות ב-IMU
ישנן הקלות שונות שיכולות להפחית את העלות של IMU:
שכר דירה מוסכם: מפחית את בסיס המס ב-25%, שמשמעותו שלם 75% מהעלות הרגילה. שימוש חופשי: מפחית את הבסיס ב-50% בתנאים מסוימים, כמו חוזים רשומים והתגוררות באותה עירייה. מקרקעין שאינם למגורים: הפחתות ב-50% אם אינם שמישים. הטבות לגמלאים ולאנשים עם מוגבלויות: אפשרות להפחתות נוספות או פטורים. פטור למגורים יחיד: חל אם לא מדובר בנכס יוקרה מסוג A/1, A/8 או A/9.
IMU ומס שכירות
בחירה באפשרות ה-cedolare secca (מס קבוע על הכנסות מהשכרה) נותנת פטור ממס רישום ובולים, אך לא פוטרת מתשלום IMU. גם בעת השימוש ב-cedolare secca, החובה לתשלום IMU נשארת על הבעלים.
המלצות
בדקו באופן קבוע את שיעורי ה-IMU לפי הרשות המקומית שלכם, כי הם עשויים להשתנות. שמרו על מועדי התשלום כדי להימנע מעונשים. התייעצו עם יועץ מיסוי או השתמשו במחשבון מקוון לשם חישוב מדויק של מסכם. אם יש לכם שאלות או אתם זקוקים לעזרה בחישוב ה-IMU עבור הנכס שלכם, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו.
