מה ניתן לעשות אם דייר חייב הופך לבלתי זמין? כיצד אפשר לשמור על זכויותיכם ולהחזיר את שכר הדירה שלא שולם? השכרת הנכס שלכם עשויה להיות מקור הכנסה טוב, אך מה קורה כאשר השוכר מפסיק לשלם ולא יוצר קשר? בעיית אי תשלום היא תופעה נפוצה בקרב בעלי נכסים, וטיפול נכון בה חשוב לשמירת האינטרסים שלכם. המצב מסתבך במיוחד כאשר החייב נעלם ולא מגיב לשיחות או מכתבים.
כדאי להבין אילו פעולות ניתן לנקוט במקרה כזה, מהן האפשרויות המשפטיות לפינוי ולגביית החוב, וכן כיצד לתעד נכון את חוסר הזמינות שלו.
מה לעשות אם השוכר מפסיק לשלם? לפני בחירה במסלול משפטי, עדיף לנסות לפתור את הבעיה בדרכי נועם. לפעמים חובות נצברים בגלל קשיים כלכליים זמניים, מחלה או נסיבות אחרות. השלב הראשון הוא לפנות לשוכר ולברר את סיבת החוב באמצעות טלפון, מייל, הודעות טקסט או פגישה פנים אל פנים.
השלב השני כולל משלוח מכתב דרישה רשמי בכתב לתשלום החוב. רצוי לעשות זאת בדואר רשום עם אישור קבלה או באמצעות חתימה אלקטרונית (במדינות שמאפשרות זאת). במכתב יש לכלול: התייחסות להסכם השכירות והתחייבויות התשלום; גובה החוב ותקופת אי התשלום; מועד אחרון לתשלום (לרוב 15 ימים); ואזהרה מפני השלכות משפטיות אפשריות. אם התגובה אינה מתקבלת, כדאי לשקול צעדים דרסטיים יותר.
כיצד לפנות את החייב? כאשר ניסיון לפתרון בדרכי שלום אינו מצליח, יש לפתוח בהליך פינוי משפטי בגין אי תשלום. באיטליה הליך זה מוסדר בסעיף 658 של קוד סדר הדין האזרחי, והליכים דומים קיימים במדינות אחרות. הפינוי מתבצע בשלבים: הגשת תביעה - המשכיר פונה באמצעות עורך דין לבית המשפט ומבקש פינוי וצו שיפוטי לגביית החוב; דיון בבית המשפט - אם הדייר מופיע, הוא עשוי לבקש זמן לתשלום החוב ("תקופת קביעה", שבאיטליה יכולה להימשך מספר חודשים). אם השוכר לא מתייצב, ניתן צו פינוי אוטומטי.
בשלב הבא השופט קובע מועד שבו על השוכר לעזוב את הנכס. במידה והשוכר לא מתפנה מרצונו, עורך הדין מבצע פינוי כפוי יחד עם המשטרה. במקביל, אפשר לפנות לפנקס החייבים כדי להתריע בעלי דירות פוטנציאליים אחרים.
מה עושים אם השוכר נעלם ואינו מגיב? לעיתים הדייר פשוט נעלם, לא מגיב לשיחות, עוזב את הדירה בלי להודיע על כתובתו החדשה, ולא משאיר מידע. במקרה כזה, אפשר להכריז רשמית על חוסר תקנה.
