מי חייב לשאת בעלות תיקון האינטרקום בדירה מושכרת

על מי חלה האחריות לתיקונים בדירה מושכרת?

חלוקת האחריות לתיקונים בדירה מושכרת כוללת הבחנה מרכזית בין תחזוקה שוטפת (תיקונים שאינם מורכבים), אשר עלותם תמיד על השוכר, לבין תיקונים משמעותיים, שפירעונם מוטל על הבעלים. כלל זה חל גם על תיקון האינטרקום: עלות התיקון נופלת על הבעלים, שכן לא מדובר בתיקון פשוט שעל השוכר לבצעה. יוצא דופן הוא מצב שבו הפגם נגרם עקב הזנחה או פעולה מכוונת מצד השוכר.

הוצאות שעל השוכר לשאת

עלות התחזוקה הרגילה, שקשורה לשימוש השוטף בנכס, חלה על השוכר. מדובר בתיקונים לצורך שמירה על מצב הנכס. השוכר מחויב:

• תיקון נזק משימוש לא תקין: למשל, במכשיר שנשבר בשל הפעלה לא נכונה, או חלון שנפגע מטיפול רשלני.
• תיקונים קלים: למשל, החלפת ידית של דלת שבורה או תיקון ציר רופף.

הוצאות שעל הבעלים לשאת

הבעלים אחראי לתשלום עבור תיקונים משמעותיים, כולל למשל החלפת מערכות חשמל או אינסטלציה ותיקוני מבנים קריטיים. כמו כן, הבעלים נושא בעלויות של:

• נזק עקב בלאי טבעי או זקנה: נזק הנגרם מהזמן ולא משימוש רגיל.
• נזק לא צפוי: אם נגרם נזק עקב אירוע בלתי צפוי שאינו בשליטת השוכר, הבעלים יישא בעלות התיקון.
• התדרדרות שלא נגרמה על ידי השוכר: לדוגמה, נזק שאינו כתוצאה מהזנחה של השוכר (כגון שריפה שאינה מכוונת).

מי אחראי לתיקון האינטרקום?

ההבחנה בין תיקונים רגילים לבין תיקונים משמעותיים מבהירה מי ישלם על תיקון או החלפת האינטרקום. אם התקלה נובעת מבעיות טכניות או בלאי, הבעלים הוא זה שישלם עבור התיקון או ההחלפה.

בדרך כלל, תיקון או החלפת ציוד מקובע כגון אינטרקום, מוטלת על הבעלים.

מתי השוכר משלם על תיקונים

ישנם מקרים בהם השוכר אחראי לתשלום עבור תיקונים אם:

• התקלה נגרמה עקב שימוש שגוי או הזנחה. לדוגמה, אם הנזק נעשה בשל טיפול לא מספק או פעולה רשלנית שניתן היה להימנע ממנה.
• השוכר לא טיפל בבעיה לאורך זמן, מה שהוביל להחמרה. במקרה כזה, השוכר ישלם עבור התיקונים עקב הזנחתו.

מי ישלם על החלפת האינטרקום בדירה

סוגיה חשובה נוספת היא מי ישא בעלות תיקון או החלפת האינטרקום שנמצא בדירה: הבעלים או השוכר? גם כאן, ההבדל בין תיקונים רגילים ומשמעותיים קובע את האחריות לעלויות, התלויות בטיב התקלה:

• הוצאות הבעלים: אם הפגם קשור לרכיב פנימי (כמו מכשיר טלפון, כפתור או מסך), הבעלים נושא בעלות התיקון.
• הוצאות של הוועד המשותף: אם התקלה משפיעה על חלק כללי של המערכת (כגון כפתור בכניסה), הוועד המשותף יישא בעלות התיקון (העלויות מתחלקות על פי בעלי הדירות).
• ונדליזם: אם הנזק נגרם על ידי מישהו ספציפי (כמו דייר), האחראי נושא בעלות התיקון.

כללים בדירה להשכרה

בדירה שבשכירות, כללים דומים חלים: שיפוצים קלים על השוכר, ואילו תיקונים גדולים על הבעלים.

חשיבותו של הסכם שכירות

הכללים שתוארו הם עקרוניים, אבל כדאי תמיד לבדוק את הסכם השכירות שלכם כדי לוודא אם יש בו הוראות נוספות לגבי חלוקת העלויות. גם אם בחוזה מטילים על השוכר להיות אחראי לכלל העלויות, ההבחנה בין תיקונים רגילים למשמעותיים נשארת רלוונטית. סעיף בחוזה המטיל על השוכר את כל העלויות ללא התחשבות במגבלות החוקיות עלול להיחשב כלא תקף.