איזה סוג של נכס אפשר לרכוש על פי ההכנסה הממוצעת באיטליה?

לפי ניתוח שערך Tecnocasa על בסיס מידע Istat , ההכנסה השנתית הממוצעת למשפחה באיטליה היא 35,995 יורו , שהם כ-2,999 יורו לחודש בממוצע. השאלה המרכזית היא: איזה סוג של נכס ניתן לרכוש עם הכנסה זו?

כדי לענות על שאלה זו, מומחים פיתחו מודל חישוב של משכנתא, תוך התחשבות במשתנים הבאים:

• משך ההלוואה : 25 שנים
• ריבית ממוצעת : 3.70%
• יחס משכנתא להכנסה מרבי : 30% (כלומר מרבית 900 יורו לחודש)
• ערך ההלוואה (LTV) : 80% (כלומר, הבנק מממן 80% מעלות הנכס, ו-20% עליכם לשלם בעצמכם)

בהתבסס על תנאים אלו, משפחה עם הכנסה ממוצעת יכולה לרכוש בית בערך 220,000 יורו , תוך קבלת משכנתא בתשלום חודשי של 900 יורו .

כמה כסף נדרש לרכישת דירה?

למרות זמינות המשכנתא, רכישת דירה דורשת הוצאות ראשוניות משמעותיות. כדי לרכוש נכס ב -220,000 יורו תצטרך ל:

• תשלום ראשוני (20% מעלות): 44,000 יורו
• עמלות בנק (עבור בדיקת הבקשה, הערכת נכס, פתיחת ההלוואה) : 1,500 – 3,000 יורו
• מסים רכישה :
  • במידה והנכס נרכש מקודם פרטי – 2% מערך הקדסטרלי
  • במידה והרכישה מתבצעת מזין (בניין חדש) – 4% ממע"מ מהמחיר
• שירותי נוטריון : 2,000 – 4,000 יורו
• עמלת משרד תיווך (אם יש שימוש): 2-4% מהמחיר (כ -4,400 - 8,800 יורו )

באופן כללי, הסכום הנדרש לעסקה יכול להיות בין 50,000 ל-60,000 יורו (כולל התשלום הראשוני וכל ההוצאות הנלוות).

בעיות ופתרונות אפשריים

הניתוח מראה כי גם עם המשכנתא לרכישה, רכישת דירה דורשת חיסכון משמעותי . זהו מחסום עיקרי, במיוחד לקונים צעירים ולאלה ללא חיסכון.

עם זאת, השוק מציע פתרונות שונים המסייעים להתמודד עם אתגרים אלה:

• משכנתאות עם LTV של 90% או 100% , המאפשרות להפחית את הפרעון הראשוני (זמין בעיקר לצעירים עד גיל 36)
• הטבות ממשלתיות לרכישת דירה ראשונה
• תוכניות משכנתא מסובסדות המוצעות על ידי מספר בנקים

עלייך לשקול בזהירות את בחירת סוג המשכנתא והנכס. חשוב לקחת בחשבון את היכולות הפיננסיות והיציבות הכנסה בטווח הארוך. זהו הסיבה שמומלץ להשוות בין הצעות בנקאיות שונות וליצור קשר עם מומחים בתחום הנדל"ן על מנת לשפר את ההשקעה שלך .