אגרוטוריזם יוקרתי ליד אגם טראזימנו באומבריה
תיאור רפ. 5868
בשוק מוצג אתר נופש ייחודי, אקולוגי ולוקסורי, הממוקם על גבעות ציוריות של מדג'ונה עם נופים פנורמיים מדהימים של אגם טראזימנו. מכוסה על פני 26 דונם של טבע untouched, מטעי זיתים עתיקים ויערות, המתחם הזה משלב באופן הרמוני אדריכלות אותנטית של אומבריה, אווירת בדידות ופילוסופיה מודרנית של יוקרה רגשית.
היום, האחוזה מציעה כ-1320 מ"ר של בניינים: 22 חדרים וסוויטות, מסעדה עם טרסות פנורמיות, שתי אזורי ספא, בריכה, חדרים טכניים ואזורי נוף רחבים. הפנים נוצרו תוך שימוש בחומרים היסטוריים, כמו אבן ועץ, כמו גם אלמנטים אדריכליים מקוריים, מה שיוצר אווירה של אריסטוקרטיה איטלקית מעודנת.
אחד היתרונות המרכזיים של הנכס הוא הפוטנציאל לפיתוח שכבר אושר. אושרה בניית 400 מ"ר נוספים, מה שיאפשר ליצור סוויטות יוקרה חדשות, מסעדה או חלל לאירועים. כמו כן, נמצא בתהליך אישור הרחבה לגלמפינג יוקרתי וסוויטות חדשות. כתוצאה מכך, השטח הכולל של המתחם עשוי להגיע לכ-2100 מ"ר, ומספר החדרים יגדל ב-17 נוספים.
האתר כבר מציג ביצועים מסחריים מצוינים: כ-200 ימים של תפוסה מלאה בשנה, כמעט 80,000 עוקבים ברשתות החברתיות ודירוג גבוה בקרב קהל בינלאומי. התשואה עולה באופן יציב:
בשנת 2022 ההכנסות הכוללות היו כ-775,000 יורו
בשנת 2023 ההכנסות הכוללות עם המסעדה 1,050,000 יורו
בשנת 2024 ההכנסות הכוללות עם המסעדה 1,200,000 יורו
עם זאת, פוטנציאל הצמיחה נשאר משמעותי בזכות פיתוח תחום הבריאות, ארגון אירועים פרטיים וטקסי חתונה, כמו גם מיצוב פרימיום נוסף של הפרויקט.
האקוטוריזם האליטיסטי הזה כולל מספר תכונות ייחודיות באמת: נופים מרהיבים של אגם טראזימנו, מטעי זיתים היסטוריים, בדידות טבעית, קרבה לטוסקנה ולמרכזי התרבות של אומבריה, כמו גם זהות רומנטית בולטת של המותג.
המתחם מצויד בתשתית הנדסית מודרנית, כולל תחנת כוח סולארית, מקור מים עצמאי, מערכות חימום אקולוגיות ומערכות טיהור חדשות.
זו הזדמנות נדירה להשקיע בנכס לוקסורי בתחום האירוח שכבר פועל, עם מותג חזק, תשואה מאושרת ופוטנציאל צמיחה גדול באחד האזורים הציוריים ביותר של איטליה.
תכונות עיקריות
- רפ.:5868
- תאריך ההכרזה:26/05/2026
- חוֹזֶה:מכירות
- עִיר:מג'ון
- משטח:1320 מ"ר
- לְתַכְנֵן:1/2
- קרקע SQM:260000
- חימום אוטונומי
- חדרי שינה:22
- חדרים:25
- חדרי אמבטיה:24
- מקומות חניה / מוסך:30
- דירוג אנרגטי:A
- עִלִית:111,45 kWh/m²a
- עמלת הסוכנות:4%+IVA
פרטים
- איתות
- מזגן
- ארונות בגדים מובנים
- חדר אמבטיה
- מִרפֶּסֶת
- בָּר
- על האש
- אָח
- מַרְתֵף
- שוֹעֶר
- מִקלַחַת
- גן
- מרשתת
- ג'קוזי
- חדר כושר
- בריכה
- מקום חנייה
- מִסעָדָה
- מִרפֶּסֶת
- נוף הרים
מַפָּה
תוכניות קומה
וִידֵאוֹ
הצעות דומות
