כמה קשה לרכוש בית באיטליה?

קניית בית באיטליה: המצב לפי אזורים

הרבעון הראשון של 2026 היה חשוב מאוד לשוק הנדל"ן למגורים באיטליה. לראשונה בתקופה האחרונה של Idealista, נראה עלייה בבקשות לרכישת בתים בכל 107 מחוזות במדינה, ללא יוצא מן הכלל. למרבה הצער, לא הובילה עלייה בבקשות לעסקאות מהירות יותר. במקום זאת, ירידה בהצעה והארכת זמני המכירה גורמים למתח גובר בשוק. כתוצאה, קניית בתים הופכת יותר פופולרית, אך גם קשה יותר.

לפי Idealista, מספר הפניות הממוצע לכל מודעה גדל מ-1.22 ל-1.5 (+22.5%). במקביל, ההצעה הזמינה ירדה מ-2.6% ל-2.5% (-4.9%), וזמן המכירה הממוצע עלה מ-160 ל-169 ימים (+6.1%). מתוך 107 מחוזות, 87 רשמו ירידה במספר הנכסים בשוק, עם 73 מקרים שרשמו זמן מכירה ארוך יותר. לדברי וינצ'נזו דה טומאסו, נציג מחלקת המחקר של Idealista, הבקשה הגבוהה והנרחבת אינן מתפרסמות במהירות בעסקאות הממשיות. הסיבה לכך מצויה בחוסר התאמה בין ההצעה לצרכי הקונים. רוב הדיור הזמין הוא דירות גדולות למשפחות גדולות, הממוקמות באזורים עם בקשה נמוכה. במקביל, קונים מחפשים בעיקר דירות עם שניים ושלושה חדרי שינה באזורים פופולריים עם גישה טובה לתחבורה. בערים המושכות ביותר, המצב מסובך עקב מחירים גבוהים ומשכנתאות יקרות שממשיכות להישאר, מה שגורם לקונים ליקח יותר זמן לקבל החלטות.

מצב לפי אזורים מקרו

צפון-מערב

העלייה הכי חשובה בבקשות רשומה כאן - 27.4%. למרות זאת, ההצעה ירדה ב-6.7%, ותקופות המכירה גדלו ב-7.3%.

צפון-מזרח

אזור זה נשאר הנזיל ביותר באיטליה. זמן המכירה הממוצע הוא 141 ימים, למרות עלייה של 18.5% בבקשות. זה מעיד על מחסור בהצעה שהתרחש בתקופות קודמות.

מרכז איטליה

האזור שומר על המאזן הטוב ביותר. הבקשה גדלה ב-26.5%, אך תקופת המכירה נשארה כמעט זהה (+0.7%). זה מתאפשר בזכות ההצעה הגבוהה ביותר במדינה - 3.81% ממלאי הדיור.

דרום איטליה

כאן נמצא המצב הקשה ביותר. ההצעה היא הנמוכה ביותר במדינה, עם עלייה משמעותית בבקשה, ותקופת המכירה הממוצעת עלתה ב-17.2% בהשוואה לשנה שעברה. בעברית: בקשה גבוהה, אך עסקאות נסגרות אט משמעותית.

איים

סרדיניה וסיציליה מציגות חוסן רב יותר: למרות עלייה משמעותית בבקשה, תקופות המכירה רק עלו ב-0.9%.

ערים גדולות

בולוניה

זהו היום שוק הדיור הכי דינמי באיטליה. מספר הנכסים הזמינים גדל ב-22%, ותקופת המכירה הממוצעת ירדה ב-31% ל-50 ימים בלבד. מתוך ערים הגודל, זהו השוק היחיד שמראה שיפור ברור.

מילאנו ופירנצה

הסימנים הראשונים להתקררות בשוק הופיעו בערים אלו. ההצעה גדלה והבקשה ירדה - תופעה נדירה בשווקים שמתחממים מעבר לכדי. במילאנו, מספר הפניות ירד ב-7%, ותקופת המכירה הממוצעת עלתה מ-58 ל-61 ימים.

טורינו, בארי וקטניה

גם כאן, הבקשה נשארת גבוהה (מ-20% ל-32%), תוך יציבות או אף הקצרת תקופות המכירה.

נאפולי, פלרמו, גנואה ורומא

ערים אלו נחשבות "מתח חסום". בפלרמו, הבקשה גדלה ב-50.5%, אך תקופות המכירה עלו ב-30%. נאפולי רשמה את העלייה הגבוהה ביותר בתקופות המכירה - 36.5%. יש עניין מצד הקונים, אך העסקאות נסגרות אט משמעותית. רומא מציגה מצב דומה, אך במידה קטנה יותר.

רישומים בין מחוזות ומרכזים מנהליים

במחוזות החוף האדריאטי הצפון-מזרחי - טריאסטה, אודינה וגוריציה - ההצעה יורדת במהירות מיוחדת: ב-15-17% בשנה.

במרכזי המנהליים, המצב בולט ביותר בקייטי, כאן מספר הנכסים בשוק ירד בשליש, בעוד מספר הפניות הכפול מפי שניים (+105.3%). המחסור בהצעה מעלה את התחרות בין הקונים.

העלייה הכי גדולה בתקופות המכירה נרשמה בפוטנצה (+72%), ברלטה וקוזנצה (קרוב ל +70%). לעומת זאת, אנה קיצרה את זמן המכירה שלה בחצי, וקרבוניה בכ-40%.

רק בחמישה מרכזי המנהליים במדינה רואים ירידה בבקשה: פרוזינונה, קרמונה, מילאנו, פירנצה ואיסרניה. נוכחותן של מילאנו ופירנצה ברשימה זו ראויה לציון במיוחד. מומחים מייחסים זאת למחירים גבוהים ולפער בין חלק מההצעות לציפיות הקונים.

מתודולוגיה של המחקר

המחקר מכסה את שוק הנדל"ן למגורים ברבעון הראשון של 2026 בהשוואה לתקופה המתאימה ב-2025. הנתונים מתקבלים ממסד הנתונים של Idealista ומכסים 107 מחוזות ו-110 מרכזי מנהליים.

אינדיקטורים מרכזיים: