תפוסה בנכס של אדם אחר: מה השתנה עם הכנסת סעיף 634-bis?

תפוסה בנכס של אחר: מה השתנה עם הכנסת סעיף 634-bis לחוק הפלילי האיטלקי

עם הכנסת סעיף 634bis לחוק הפלילי האיטלקי במסגרת צו הביטחון משנת 2025 (חוק מס' 80 מיום 9 ביוני 2025), איטליה הציגה עבירה פלילית חדשה שמטרתה להילחם בתפיסה בלתי חוקית של נכסי מגורים. חוק זה, שנכנס לתוקף ב -12 באפריל 2025 , קובע צעדים מחמירים יותר להגנה על זכויותיהם של בעלי הנכסים והליכים מזורזים לשיקום זכויותיהם. להלן הסבר מפורט על מה שהשתנה, הצעדים הקיימים כעת וההשפעה על הבעלים ועל העבריינים כאחד.

מה קובע סעיף 634-bis לחוק הפלילי?

סעיף 634-bis קובע כי אכלוס או החזקה בלתי חוקיים של נכס למגורים, וכן פעולות המונעות מהבעלים החוקיים או השוכר לקבל גישה מחדש לנכסם. סעיפים עיקריים:

1. עונש על תפיסה בלתי חוקית של מקרקעין :
   • אנשים אשר תופסים נכס מגורים באופן בלתי חוקי או חוסמים את גישת הבעלים אליו עלולים להיגזר מאסר של שנתיים עד שבע שנים .
   • אותן סנקציות חלות על אנשים אשר, באמצעים הונאה (לדוגמה, באמצעות תוכניות הונאה או עילות פיקטיביות), משתלטים על נכסי נדל"ן ומעבירים אותם לצדדים שלישיים.
2. מושא הפשע :
   • אנחנו מדברים על נכסי נדל"ן למגורים המשמשים כמקום מגורים (לדוגמה, דירות, בתים).
   • ההפרה כוללת הן תפיסה פיזית של הנכס בכוח או באיומים, והן החזקתו ללא סמכות חוקית.
3. מטרת הנורמה :
   • המטרה העיקרית של מאמר זה היא לחזק את ההגנה על זכויות בעלי הנכסים, לזרז את תהליך השבת הנכסים ולפצות על נזקים.

במה זה שונה מהסטנדרטים הקודמים?

לפני כניסתו לתוקף של סעיף 634-bis, מקרים של תפיסה בלתי חוקית של מקרקעין הוסדרו על ידי סעיף 633 לחוק הפלילי ("התפשטות לקרקע או למבנים"). עם זאת, הוראה זו הייתה כללית יותר ופחות יעילה, שכן:

• היא לא התמקדה אך ורק בנדל"ן למגורים.
• ההליכים להחזרת רכוש דרך בתי משפט אזרחיים היו ארוכים ומסובכים.
• בעלים נאלצו לעתים קרובות להשקיע שנים בניסיון לפנות שוכרים בלתי חוקיים.

סעיף 634-bis החדש מדגיש הליכים מזורזים ועונשים מחמירים יותר, ובכך מפשט משמעותית את ההגנה על זכויות קניין.

אילו חידושים הופיעו עבור בעלים?

צו הביטחון משנת 2025 מספק לבעלי נכסים כלים חדשים להגנה על זכויותיהם:

1. הליכי פינוי מזורזים :
   • לאחר הגשת תלונה על תפוסה בלתי חוקית במקרקעין, למשטרה יש את הזכות לבקר מיד בנכס אם יש סיבה להאמין שהתפוסה בלתי חוקית.
   • השופט יכול להוציא צו פינוי מיידי , מה שמקצר משמעותית את הזמן שלוקח להשיב את זכויותיו של הבעלים.
   • אם העבריין מסרב לעזוב את הנכס או מתנגד, המשטרה, באישור התובע, רשאית לפנות את הנכס בכוח.
2. פיצויים על נזקים :
   • לבעל הנכס יש את הזכות לדרוש פיצויים על נזקים שנגרמו כתוצאה מתפיסה בלתי חוקית. נזקים נחשבים לנזקים משוערים , כלומר על הבעלים להוכיח רק את עובדת התפיסה (בהתאם לפסיקה, לדוגמה, פסק דין מס' 12879 של בית המשפט לערעורים מיום 14 במאי 2024).
   • ראיות לנזק עשויות להיות מוצגות בצורה של חזקות (סעיף 2727 לחוק האזרחי), דבר המפשט את התהליך.
3. פיצוי בסכום קבוע :
   • אם הבעלים אינו יכול להוכיח במדויק את סכום הנזק (לדוגמה, עקב היעדר נתונים ספציפיים על הפסדים), בית המשפט רשאי לקבוע את סכום הפיצוי באופן שוויוני (סעיף 1226 לחוק האזרחי).
   • בדרך כלל, הסכום מחושב על סמך שווי השוק של שכר הדירה לתקופת התעסוקה הבלתי חוקית. לדוגמה, בית המשפט רשאי לפסוק פיצוי של 200 אירו עבור כל חודש של התעסקות בלתי חוקית .
4. פיצויים על נזק לא חמור :
   • הבעלים רשאי לתבוע פיצויים בגין נזקים לא חומריים , כגון מצוקה רגשית או אי נוחות שנגרמו כתוצאה מהפרת זכויות.
   • אם יש הרשעה פלילית, הוכחת נזק כזה קלה יותר, שכן בית המשפט כבר קבע את הפשע. אחרת, על הבעלים לספק ראיות המוכיחות כי ההפרה הייתה יכולה להיות מסווגת כפשע.

מי יכול להפיק תועלת מהכללים החדשים?

הכללים החדשים חלים על:

• בעלי נכסים שבתיהם או דירותיהם היו מאוכלסים באופן בלתי חוקי.
• שוכרים חוקיים שאינם יכולים לגשת לנכס שלהם עקב פעולות של צדדים שלישיים.
• משכירים המתמודדים עם גורמי אי-הבטחת שכר דירה המסרבים לעזוב את נכסם לאחר סיום חוזה השכירות.

מהו סעיף 648-bis של חוק הפלילי?

הטקסט מזכיר את סעיף 648-bis , המסדיר סוג שונה לחלוטין של פשע - הלבנת הון . הוא אינו קשור ישירות לתפיסה בלתי חוקית של נדל"ן, אך חשוב להבהיר את מהותו כדי למנוע בלבול:

1. מהות הפשע :
   • סעיף 648-bis קובע ענישה על פעולות שמטרתן לגליזציה של כספים, רכוש או חפצי ערך אחרים שהתקבלו כתוצאה מפעילות פלילית (לדוגמה, גניבה, הונאה, סחר בסמים).
   • מה שאנחנו מדברים עליו הוא ניסיונות להסתיר את המקור הבלתי חוקי של נכסים כדי שייראו חוקיים.
2. עונש :
   • מאסר בין 4 ל-12 שנים .
   • קנס בין 5,000 ל-25,000 יורו .
3. דוגמאות להלבנת הון :
   • החלפת נכסים : החלפת כסף או רכוש שהושג שלא כדין בנכסים אחרים.
   • העברת נכסים : העברת כספים בלתי חוקיים בין אנשים או העברת נכסי מקרקעין, חברות או מיטלטלין.
   • הסתרת מקור : כל פעולה המקשה על קישור נכסים לפשע.

למה הנורמה החדשה חשובה?

סעיף 634bis והנהלים הנלווים אליו עוסקים במספר סוגיות מרכזיות:

• זירוז תהליך הפינוי : בעלי דירות אינם צריכים עוד להמתין שנים כדי לקבל את הנכס בחזרה.
• עונשים מחמירים : ענישה חמורה (עד 7 שנות מאסר) אמורה להרתיע עבריינים פוטנציאליים.
• פיצוי על נזקים : האפשרות לפיצוי על נזקים חומריים ולא חומריים הופכת את ההגנה על זכויות בעלי הנכסים ליעילה יותר.

איך זה עובד בפועל?

1. הבעלים מגלה עיסוק בלתי חוקי :
   • לדוגמה, הדירה מאוכלסת ללא רשות, או שהשוכר מסרב לעזוב את הנכס לאחר תום החוזה.
2. הגשת בקשה :
   • הבעלים מגיש תלונה למשטרה או למשרד התובע, ומספק ראיות לזכותו בנכס (לדוגמה, הסכם רכישה ומכירה, קטע מרישום הנכס).
3. פעולות הרשויות :
   • המשטרה תחקור את הנסיבות, ואם יש עילה, רשאית לדרוש מיד את פינוי הנכס.
   • אם העבריין מתנגד, המשטרה, באישור התובע, מבצעת פינוי כפוי.
4. משפט :
   • הבעלים רשאי להגיש תביעה לפיצויים על ידי הצגת ראיות או הסתמכות על חזקות.
   • בית המשפט קובע את סכום הפיצויים, כולל נזקים לא ממוניים אפשריים.

מַסְקָנָה

סעיף 634-bis לחוק הפלילי האיטלקי , שהונהג בשנת 2025, חיזק משמעותית את ההגנה על זכויות בעלי הנכסים. התיישבות בלתי חוקית בבית היא כעת עבירה פלילית, שעונשה עד שבע שנות מאסר. הליכי פינוי מזורזים והאפשרות לקבלת פיצוי על נזקים הופכים סעיף זה לכלי חשוב להגנה על רכוש פרטי. בינתיים, סעיף 648-bis, העוסק בהלבנת הון, מסדיר סוג שונה לחלוטין של עבירות הקשורות ללגליזציה של הכנסות פליליות.