שיפוץ משותף 2025: שאלות נפוצות מ-IRS
כדי לסייע בהבהרת שאלות הקשורות לשיפוץ בניינים משותפים, מס הכנסה פרסם תשובות לשאלות נפוצות. המידע כולל מגוון היבטים, החל מהגבלות על דיווח על הוצאות שהוצאו ועד לשמירה על עקביות בסכומים המדווחים. העדכונים מתייחסים במיוחד להנחיות הנוגעות לחובות ואחריות התקשורת של המנהלים.
זמני דיווח
מנהלי בניינים משותפים נדרשים לדווח לטאבו עד ה-16 במרץ בכל שנה על ההוצאות שנגרמו במהלך השנה הקודמת לצורך חידוש המורשת ההיסטורית של הבניין ולהכשרה אנרגטית מחדש, וכן לרכישת רהיטים ומוצרי חשמל גדולים לצורך סידור השטחים המשותפים בנכס המחודש.
כמה הבהרות
בשאלה נפוצה בנוגע לעלויות תקשורת הקשורות לבניית בניינים משותפים, מס הכנסה הודיע שמנהל פטור ממשלוח הודעת ההסבר אם כל בעלי הדירות המשותפים בחרו להעביר זיכוי או הנחה על הסכום המגיע במקום להשתמש ישירות בניכוי עבור כלל העבודות המתבצעות במרחבים המשותפים. צעד זה נקבע כחריג לפי תקנה מיום ה-21 בפברואר 2024.
לגבי בניינים משותפים מינימליים, הבהירו במינהל המסים כי "אם מונה מנהל בבניין משותף עם פחות משמונה חברים (לפי סעיף 1129 לחוק האזרחי, מינוי מנהל נחוץ רק אם מספר החברים גדול משמונה), הוא מחויב לדווח על הצעדים המחודשים של הבניין והחיסכון באנרגיה שבוצעו על ידי המינהל המשותף בשנה". עם זאת, אם בעלי "בית משותף מינימלי" לא מינו מנהל, הם אינם חייבים למסור פרטים לטאבו".
לגבי בניינים סופר משותפים, מס הכנסה ציין שיספק תוכנה לאיסוף ומעקב אחר נתונים הנוגעים לשיפוץ ואמצעי חיסכון באנרגיה.
שיטות דיווח
אם בניין העל המשותף ביצע את כל התשלומים לשיפוץ והאמצעים לחיסכון באנרגיה, הוא יישלח הודעה יחידה לרשות המיסים עם פירוט האמצעים וההוצאות השייכות לכל בעלי הדירות המשותפות. עם זאת, אם בניין העל המשותף שילם עבור שיפוצים במרחבים משותפים בעוד בניינים אחרים שילמו בעצמם, אז כל אחד מהגופים ישלח את דיווחיו העצמאיים לרשות המיסים.
מינהל המסים ציין כי בכל הנוגע להעברת נתונים על אירועים המתקיימים במרחבים המשותפים של הבניין המשותף, יוכל לספק תוכנה מתאימה לאיסוף ובקרה עליהם.
