השוק הנדל"ן של אמיליה-רומניה מציב על רגליו בקצב מהיר.

שוק הנדל"ן באמיליה-רומאניה מתגבר: בולוניה מתפקידת תפקיד מרכזי בצמיחה

שוק הנדל"ן באזור אמיליה-רומאניה מראה שיקום מתמשך ומתמקד יותר ויותר באיכות המגורים, ביעילות אנרגטית ובאטרקטיביות המשקיעה לטווח הארוך של נכסים. ברקע זה, בולוניה מחזקת את מעמדה כאחת השווקים הפעילים ביותר באיטליה בזכות פיתוח תשתיות, פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית ומבנה נע בבקשה למגורים.

הממצאים הללו מוצגים בגיליון האחרון של מחקר Real Estate DATA HUB, שנכתב על ידי מרכז האנליטיקה REMAX Italia בשיתוף פעולה עם מומחים מ-RYZE ו-24MAX.

לפי הדו"ח, מספר העסקאות של רכישה ומכירה באזור מתאושש בהדרגה לאחר האטה שנראתה במחצית הראשונה של 2025. במקביל, הקונים הפכו לתובעים רבים יותר: היום, יש עדיפות לנכסים שיכולים לספק רמת נוחות גבוהה, עלויות תפעול נמוכות ושימור ערך לטווח ארוך.

דירות שלושה חדרים נותרות פופולריות, אך התעניין במגורים מרווחים עולה

דירות שלושה חדרים נשמרות כסוג המגורים הפופולרי ביותר באמיליה-רומאניה, ומהוות כמעט מחצית מכל העסקאות - 48.4%.

עם זאת, בהשוואה לממוצע הארצי, יש ביקוש גבוה יותר לנכסים מרווחים יותר באזור. חלקם של דירות ארבעה חדרים מגיע ל-21.9%, ודיור עם חמישה חדרים או יותר מהווה 9.7% מהשוק. הביקוש הזה מעיד על כך שהרבה קונים רוכשים נדל"ן למגורים קבועים ולא למטרות השקעה.

במקביל, תשומת הלב עולה לביצועים אנרגטיים של בניינים. חלקם של הנכסים עם דירוגי יעילות אנרגטית נמוכים (דרגות E, F ו-G) ירד מ-78% בשנת 2022 ל-74% בשנת 2025. זה מבטא עניין מוגבר של קונים בפתרונות ידידותיים לסביבה, חיסכון באנרגיה והפחתת עלויות.

סימן חיובי נוסף היה הקיצור בזמן למכירת הנדל"ן. ברבעון הרביעי של 2025, הזמן הממוצע שבו נכס נמצא בשוק ירד ל-115 ימים, וזהו התוצאה הטובה ביותר בהשוואה לסוף 2024.

בולוניה חוצה את סף 3,500 אירו למטר מרובע

בכל הערים באזור, בולוניה נשארת המובילה בפעילות השוק. כבר במחצית השנייה של 2025, מחיר הנדל"ן הממוצע למגורים כאן חורג את סף 3,500 אירו למטר מרובע.

הצמיחה במחירים נובעת משילוב של ביקוש גבוה והצע מוגבל, במיוחד באזורים המבוקשים ביותר בעיר. במקביל, הזמן הממוצע למכירת בית ירד לרמות מינימום בין 2022-2025.

לפי המחקר, בולוניה עוברת שינוי משמעותי במבנה העירוני שלה. בנוסף לאזורים מרכזיים יוקרתיים מסורתיים, אזורים שבהם מתבצעים פרויקטים של התחדשות עירונית ופיתוח תחבורה ציבורית מושכים עניין רב מצד קונים.

האטרקטיביות של אזורים כמו בולוניה, נאווילה ופיירה גדלה באופן מובהק. בזכות שיפור הנגישות התחבורתית, תפיסת המרחקים בתוך העיר משתנה, ואזורים שנחשבו פריפריאליים רק לפני מספר שנים הופכים פופולריים יותר ויותר.

כפי שציין דריו קסטיליה, מנכ"ל ומייסד REMAX Italia, קונים של היום רוכשים לא רק דירה, אלא גם נוחות נסיעה, חיסכון בזמן ואיכות חיים גבוהה יותר. מכאן שפיתוח תשתיות משפיע ישירות על מחירי הנדל"ן.

מבנה הביקוש המשתנה

מומחים רושמים גם שינויים בהרכב הקונים. למרות שסטודנטים נשארים חלק חשוב מהביקוש למגורים בבולוניה, מומחים, מנהלים ואנשי מקצוע בעלי כישורים גבוהים העוברים לעיר בשל הזדמנויותיה הכלכליות ורמת הסביבה העירונית הגבוהה שלהם מתחילים למלא תפקיד חשוב יותר ויותר.

תהליך זה מתמקד בביקוש לנדל"ן מודרני עם נגישות תחבורתית טובה, סטנדרטים גבוהים של בנייה ויעילות אנרגטית, מה שהופך את השוק לסלקטיבי יותר.