השוק המשרדי של מילאנו: מחפשים נכסים איכותיים

בשנת 2024, השוק המשרדי במילאנו קיבל כ -380,000 מ"ר. מ' , מהם 115,000 מ"ר. מ' - ברבע הרביעי. ירידה של 14% בהשוואה לשנה הקודמת. לפי הדו"ח האחרון של Ipi , הירידה במספרים נובעת לא רק מהירידה בביקשה, אלא מהיצע מוגבל של משרדים יוקרתיים (A/A+) ותקנות תכנון עירוני מורכבות שמקשות על השקת פרוייקטים חדשים.

מבצעי פרימיום למשרד

ההשפעה המשמעותית ביותר על היקפי העסקאות הייתה המחסור בנכסים איכותיים, במיוחד באזורים היוקרתיים של מילאנו. כמו ב-2023, גם השנה היו רק שלוש עסקאות מעל 10,000 מ"ר. מ' , כאשר 72% מסך הקליטה נופל על משרדי סוג A/A+ .

האזורים הפופולריים נשארו CBD (מחוז העסקים המרכזי), פורטה נואובה ו-CityLife , בהם שטחי משרדים איכותיים מוצאים במהירות דיירים. המשקיעים ממשיכים להתמקד בנכסי פרימיום , בעוד מפתחים פונים לשיפוצים של בניינים ישנים יותר כאשר פרוייקטים חדשים עומדים בפני מכשולים בירוקרטיים.

שיעור פנויות

שיעור המשרות הפנויות ממשיך לרדת ונמדד ב -9.5% ממוצע בעיר ו -2.5% במשרדי סוג A/A+ . כ -43% מהשטח הנקלט (171,000 מ"ר) היה במרכז העיר וב-CBD , ו -62,000 מ"ר באזורי הפריפריה. מ' (16%) .

הירידה בשיעורי הפנויות מעידה על יציבות בשוק , אם כי מחסור בנכסים איכותיים מעכב את הצמיחה. הדיירים הופכים יותר ויותר סלקטיביים , בוחרים בבניינים עם רמות גבוהות של קיימות סביבתית (ESG) ועומדים בתקני יעילות אנרגטית מודרניים.

מחירי שכירות ומגמות בשוק

היצע מוגבל של משרדי יוקרה העלה את מחירי השכירות במרכז העסקים של מילאנו.

• ברבעון הרביעי של 2024, תעריפי השכירות המובילים ב-CBD הגיעו ל-730 אירו למ"ר. מ"ר לשנה , ובמקרים מסוימים עלה על 800 €/מ"ר. מ' לשנה עבור מבנים עם אישור LEED ו-WELL .
• הרווחיות נשמרת יציבה: 4.5% נטו עבור נכסי פרימיום ו -5.9% עבור נכסים איכותיים בשוק המשני .

תחזית לשנת 2025

צמיחת שוק סלקטיבית צפויה בשנת 2025:
✔️ ריכוז עסקאות במגזר היוקרתי
✔️ הגדלת ההיצע עקב פרויקטי שיפוץ
✔️ התמקדות בחללי משרדים ידידותיים לסביבה ומתקדמים טכנולוגית

חברות ממשיכות להעדיף משרדים מודרניים וחסכוניים באנרגיה הניתנים להתאמה לתבניות עבודה היברידיות.

למרות היצע מוגבל וסביבה רגולטורית מאתגרת , השוק המשרדי של מילאנו נשאר אחד מהדינאמיים באירופה , עם ביקוש חזק ועניין עקבי מצד משקיעים מוסדיים .