אוליית דירות: באילו נפולים היא צפה הכי מהר?

התרחשות התקציב במחירי השכירות באיטליה נמשכת. על פי המחקר העדכני שבוצע על ידי מרכז החקר של קבוצת Tecnocasa, תשלום השכירות גבר באופן משמעותי במחצית הראשונה של 2024 בהשוואה למחצית השנייה של 2023. במיוחד, שכר הדירה של דירות חדר ירד ב -3.9%, דירות שני חדרים – ב -4.0% ודירות שלושה חדרים – ב -3.0%. נתונים אלו מעידים על התאוששות השוק שכירות, המונע על ידי בקשה יציבה ופעילה, אשר עם זאת מתמודדת עם מצוקת השירות, בעיקר במגמה השכירות לטווח ארוך.

הקטנת השכרה לטווח קצר

בעלי נכסים מעדיפים יותר ויותר הסכמי שכירות קצרי טווח בתעריף קבוע, שנראים להם רווחים וגמישים יותר. במקביל, בחלק מהערים, כמו פירנצה, נרשמה ירידה במספר חוזי השכירות לטווח קצר. בעלי רבים שוב מתחילים לבחור בצורות דיור מסורתיות, מה שהאט במידת מה את צמיחת תעריפי השכירות בפירנצה, שם המחירים כבר הגיעו לרמות גבוהות מאוד והופכים בלתי סבירים עבור רוב התושבים.

לראשונה בפירנצה, החלו להיסגר הסכמי שכירות בתעריף מוסכם, שהתקיים הודות לעדכון של ערכי הייחוס שבוצעו על ידי רשויות העיר.

נפולים עם עליית השכירות הגבוהה ביותר

עליית התעריפים לא מוגבלת לפירנצה, היא מגיעה בכל הערים הגדולות באיטליה. במיוחד ערים כמו פיזה, פלורנטיה ונפולי מראות עלייה משמעותית במחירים, הנובעת בין היתר מהבקשה הרבה להשכרה לטווח קצר.

בנפולי, למשל, שנת החמישים הקרובה וזרם התיירים הצפוי גורמים לבעלי נכסים לוותר על חידוש חוזים ארוכי טווח למענה פתרונות רווחים יותר לטווח קצר.

בפירנצה, עדיין העיר היקרה ביותר להשכירה, עם תעריפים ממוצעים של 820 אירו לדירת חדר, 1,140 אירו לדירת שני חדרים ו -1,510 אירו לדירת שלושה חדרים. גם בערי המחוז נמשכת עליית המחירים: השכירות של דירות חדר אחד עלתה ב -2.7% , דירות שני חדרים - ב -2.4% ודירות שלושה חדרים - ב -2.5% .

הבקשה נשארת גבוהה, במיוחד לדיור איכותי. העניין הגדול ביותר הוא בדירות מרוהטות היטב הממוקמות באזורים עם תשתיות מפותחות ואור טבעי טוב. יחד עם זאת, עלות אחזקת הבית משחקת תפקיד משמעותי בבחירת הדיור, שהופך לגורם חשוב עבור הדיירים.

למה לבחור דיור להשכרה?

במחצית הראשונה של 2024, 69.3% מהשוכרים חיפשו דיור קבוע. נתון זה ירד מעט מ -70.1% בתקופה המקבילה אשתקד. קטגוריה זו של שוכרים כוללת את אלו שאינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית וכאלה שבוחרים במודע לשכור עבור גמישות או נוחות רבה יותר.

במקביל עלה חלקם של השוכרים דיור לעבודה: מ -24.9% ל -26.0% . הביקוש להשכרה בקרב סטודנטים ירד: מ -5.0% ל -4.6% .

סוגי הסכמי שכירות באיטליה

ניתוח הנתונים למחצית הראשונה של 2024 מראה עלייה במספר השכירות לתעריף קבוע לטווח קצר, שעלה ל -26.2% לעומת 25.4% שנה קודם לכן. כמו כן, חלה עלייה קלה במספר חוזי השכירות בתעריף מוסכם, מ -30.1% ל -30.3% .

שינויים אלו מצביעים על כך שלמרות המתח והמורכבות בשוק, הוא מסתגל בהדרגה לצרכים השונים של הדיירים.