שוק הדיור באיטליה צפוי לחזור להתפתח בשנת 2025

שוק הדיור באיטליה מתאושש ב-2025

לפי דו"ח של מכון המחקר IPI , שוק הדיור באיטליה צפוי להראות שיפור בשנת 2025. בשנה זו נרשמו 766,756 עסקאות מכירה וקנייה בנדל"ן למגורים , לעומת 720,521 עסקאות ב-2024. העלייה הכללית הייתה 6.4% .

התפתחות זו מציינת את חוסן המגזר, הנתמך בעיקר על ידי הערים הגדולות במדינה.

ערים גדולות כמובילות השוק

ערים גדולות ממשיכות להיות הגורם המרכזי בשוק הדיור הלאומי. מילאנו ורומא מחזקות את מעמדן כמרכזי המטרופולין המשמעותיים ביותר מבחינת כמות העסקאות והגדלים.

במקביל , טורינו ונאפולי מעצימות את חשיבותן כערים מרכזיות בדרג השני.

בנוסף , בולוניה, פירנצה וגנואה מהוות שווקים בגודל בינוני, בהם יש התרכזות משמעותית של עסקאות בערי המחוז.

בפדובה ובארי התמונה שונה במעט: שם העסקאות מפוזרות יותר בין העיר למחוזותיה.

מבנה מדורג של שווקי ערים

מחקר על עסקאות דיור בערים האיטלקיות המובילות בהן פועלת סוכנות IPI - מילאנו, רומא, טורינו, נאפולי, בולוניה, פירנצה, גנואה, פדובה ובארי - חושף היררכיה ברורה יחסית של השווקים העירוניים.

במקביל, ניתן לראות דפוסי פיזור שונים בביקוש לדיור במקומות שונים.

בין התרחבות ליציבות

השוואה בין נתוני 2025 ו-2024 מדגימה מגמות שונות בערים השונות.

בחלק מהערים ישנה עלייה ניכרת בכמות העסקאות, המעידה על דרישה חזקה יציבה. בערים אחרות, השווקים עוברים בהדרגה לשלב ייצוב.

באופן כללי, ענף הנדל"ן חוזר בהדרגה לרמות פעילות רגילות יותר לאחר העליות הגבוהות במיוחד שנרשמו בשנתיים הראשונות של אחרי המגפה.

מילאנו ורומא נשארות מובילות עיקריות

מילאנו ורומא נותרות בין השווקים הנמרצים ביותר ומהוות את עיקר נפח העסקאות.

בשנת 2024 נרשמו כ -82 אלף עסקאות במחוז מילאנו, מעט יותר מאשר במחוז רומא - כ -79 אלף .

עם זאת, מבנה השוק בשתי הערים הללו שונה:

ברומא, כ -75% מהעסקאות במחוז מבוצעות בעיר עצמה;
במילאנו, העיר אחראית לכ -49% מהעסקאות במחוז.

זה מדגים ריכוז משמעותי של השוק בעיר רומא, בעוד שבאזור מילאנו יש מבנה רב-מרכזי יותר, עם חלק נכבד מהעסקאות המתקיימות באזור הפרברים.

טורינו כשוק השלישי בגודלו

מחוז טורינו נותר השוק השלישי בגודלו לדיור באיטליה.

בשנת 2024 נרשמו כאן כ -45,000 עסקאות, מתוכן כ -57% היו בעיר טורינו עצמה, דבר שמחזק את השפעת העיר על האזור שמסביבה.

נאפולי היא מרכז בדרום

בדרום המדינה, בולטת נאפולי, שבה מתבצעות מדי שנה יותר מ-21 אלף עסקאות נדל"ן.

בניגוד לערים אחרות, השוק כאן מאופיין בחיוב עסקות בעיר ובמטרופולין שמסביבה באופן מאוזן יותר.

בולוניה ופירנצה: שווקים קטנים ותוססים

שווקים קטנים יותר, אך תוססים למדי, נמצאים בבולוניה ובפירנצה.

בשנת 2024:

במחוז בולוניה נרשמו כ -18,900 עסקאות;
במחוז פירנצה, ישנן כ -15,500 עסקאות.

בשני המקרים , 50-55% מהעסקאות מתנהלות בעיר המחוז, מה שמצביע על המעמד המרכזי שלהן בשוק.

גנואה: שוק מרוכז ביותר

ריכוז משמעותי יותר נראה בגנואה.

כ -19,000 עסקאות מתבצעות כאן מדי שנה, כאשר יותר מ-75% מהן מתרחשות בעיר עצמה. מבנה זה מוסבר במידה רבה על ידי המאפיינים הגיאוגרפיים של האזור שמגבילים את התפשטות הפרברים.