זכותו של הבעלים לבקר בנכס המושכר

אילו כללים יש לציית?

למשכיר אין זכות להיכנס לדירה ללא אישור השוכר, גם אם יש לו מפתח רזרבי. כניסה ללא אישור עלולה להיחשב כהפרה של קדושת הבית.

יש לתאם את כל הביקורים מראש ולבצע אותם בהודעה סבירה, בזמן שנוח לשוכר, תוך התחשבות בחייו האישיים ובחייו בעבודה.

לעתים קרובות, חוזה השכירות מציין את ימי ושעות הביקורים. היוצא מן הכלל היחיד הוא מקרה חירום (כגון שריפה או הצפה), הדורש התערבות מיידית כדי למנוע נזק. סירוב השוכר לשוכר יש את הזכות ליהנות בנכס בשלווה, אך אינו יכול לסרב גישה ללא סיבה מוצדקת, במיוחד אם ביקורים כאלה נקבעו בחוזה השכירות. סירוב בלתי מוצדק עלול להיחשב כהפרה של תנאי השכירות.

במקרים מסוימים, למשכיר יש את הזכות לבקש החלטה משפטית דחופה או לתבוע פיצויים אם הסירוב מפריע, למשל, למכירת הנכס.

משך זכות הסירוב הראשונה לרכישה

זכות הסירוב הראשונה של השוכר לרכישת בית אינה תקפה ללא הגבלת זמן, אלא מתרחשת במצבים מסוימים ויש לממשה במסגרת הזמנים הקבועים בחוק.

לאחר הודעה רשמית על המכירה (באמצעות הוצאה לפועל או דואר רשום), לשוכר יש:

• 60 יום להחליט על הרכישה;
• 30 יום נוספים לתשלום ולהשלמת העסקה, אלא אם כן צוין אחרת בהודעה.

מתי חלה זכות זו בהסכם שכירות? למגורים

בנכסים למגורים (הכפופים לחקיקה הנוכחית), זכות הסירוב הראשונה מתקיימת אם:

• הבעלים מסרב לחדש את החוזה במהלך התקופה הראשונה (לדוגמה, לאחר 4 שנות שכירות), מתוך כוונה למכור את הנכס;
• השוכר אינו הבעלים של נכסי מגורים אחרים.

בחוזה שכירות מסחרי

עבור נכסים מסחריים, זכות זו רחבה יותר:

• היא חלה בכל פעם שהבעלים מחליט למכור את הנכס במהלך תקופת החוזה;
• המועד האחרון למכירה נשאר זהה: 60 יום ממועד ההודעה.

זכות פדיון

אם הבעלים מוכר את הנכס לצד שלישי מבלי להודיע לשוכר או במחיר נמוך יותר, השוכר יכול לממש את זכות הפדיון תוך 6 חודשים ממועד רישום העסקה.