מי צריך לשלם עבור תיקון האינטרקום בדירה שכורה

מי משלם עבור תיקונים בדירה שכורה?

חלוקת עלויות התיקונים בדירה שכורה מרמזת על הבחנה חשובה בין תחזוקה שוטפת (תיקונים קלים), שתמיד משולמים על ידי השוכר, לבין תיקונים גדולים , שעלויותיהם מוטלות על בעל הנכס. אותו כלל חל על תיקון האינטרקום: תיקונו ממומן על ידי הבעלים, שכן הוא אינו נחשב לתיקון קל, שחייב להתבצע על ידי השוכר. היוצא מן הכלל הוא מקרים בהם התקלה התרחשה עקב טיפול רשלני או פעולות מכוונות של השוכר.

הוצאות שנושאות על ידי השוכר

הוצאות השוכר כוללות את עלויות התחזוקה הרגילות הכרוכות בשימוש היומיומי בנכס. אלו תיקונים הדרושים לשמירה על הנכס במצב תקין. השוכר מחויב:

• תקן נזק שנגרם כתוצאה משימוש לא נכון : לדוגמה, מכשיר ביתי שבור עקב פעולה לא נכונה או חלון שבור עקב טיפול לא זהיר.
• תיקון נזקים קלים : החלפת ידית דלת שבורה או ציר רופף הן משימות תחזוקה שגרתיות.

הוצאות שנושאות על ידי הבעלים

הבעלים משלם עבור תיקונים גדולים , הכוללים, למשל, החלפת מערכות חשמל או אינסטלציה, וכן תיקון מבנים נושאי משקל. בנוסף, הבעלים נושא בעלויות של:

• נזק עקב בלאי רגיל או הזדקנות : זהו נזק הנגרם מזמן ולא משימוש יומיומי.
• נזק מקרי או בלתי צפוי : אם הנזק נגרם כתוצאה מאירוע מקרי שאינו בשליטת השוכר, הבעלים אחראי לתיקונים.
• הידרדרות שלא נגרמה על ידי השוכר : לדוגמה, נזק שלא נגרם עקב רשלנות של השוכר (למשל, שריפה שלא נגרמה בכוונה תחילה).

מי משלם על תיקון האינטרקום?

ההבחנה בין תיקונים רגילים לתיקונים גדולים חשובה להבנת מי צריך לשאת בעלויות התיקון או ההחלפה של האינטרקום. אם האינטרקום מפסיק לעבוד עקב תקלה טכנית או בלאי, הבעלים נושא בעלויות התיקון או ההחלפה שלו.

ככלל, בחלוקת ההוצאות בין המשכיר לשוכר, תיקון או החלפה של ציוד קבוע, כגון אינטרקום או אינטרקום וידאו, הן באחריות הבעלים.

כאשר השוכר משלם עבור התיקונים

עם זאת, ישנם יוצאים מן הכלל. השוכר אחראי לתיקונים אם:

• תקלה באינטרקום אירעה עקב שימוש לא נכון או רשלנות . לדוגמה, אם הנזק נגרם כתוצאה מפגיעה מקרית או מטיפול לא מספק שהוביל לתקלה שניתן היה למנוע.
• השוכר התעלם מהבעיה במשך זמן רב, מה שהחמיר את התקלה. במקרה זה, השוכר מחויב לשלם עבור תיקונים עקב רשלנותו.

מי משלם עבור החלפת האינטרקום בדירה

שאלה חשובה נוספת היא מי משלם עבור תיקון או החלפת האינטרקום המותקן בתוך הדירה: הבעלים או השוכר? גם כאן יש הבחנה בין תיקונים רגילים לתיקונים גדולים. העלויות תלויות בסוג התקלה ומתחלקות כדלקמן:

• הוצאות הבעלים : אם התקלה קשורה למכשיר פנימי (למשל, מכשיר טלפון, כפתור או מסך), הבעלים משלם עבור התיקון.
• הוצאות דיור משותף : אם התקלה משפיעה על חלק משותף של המערכת (לדוגמה, כפתור בכניסה או על המערכת כולה), דיור המשותף משלם עבור התיקונים (העלויות מחולקות לחלקים, אשר מוטלים על בעל הדירה).
• ונדליזם : אם הנזק נגרם על ידי אדם ספציפי (למשל, דייר), האשם משלם עבור התיקונים.

דירה להשכרה

בדירה שכורה, אותם כללים חלים: תיקונים קלים משולמים על ידי השוכר, ותיקונים גדולים משולמים על ידי הבעלים.

חשיבותו של הסכם שכירות

הכללים הנ"ל הם כלליים, אך תמיד מומלץ לבדוק את חוזה השכירות שלכם כדי לראות אם יש בו תנאים נוספים בנוגע לאופן חלוקת ההוצאות. אם בחוזה השכירות שלכם יש סעיף כללי המטיל על השוכר את האחריות לעלויות השירות, ההבחנה בין תיקונים רגילים לתיקונים גדולים עדיין תקפה. כל סעיף בחוזה השכירות המטיל על השוכר את האחריות לכל העלויות מבלי לעמוד במגבלות החוקיות עשוי להיחשב כבלתי תקף.