שיפוץ עצום בבניין מגורים: מי ישלם במכירת דירה?

כאשר תוכנן שיפוץ עצום בבניין מגורים, עולה שאלה מרכזית: מי צריך לשלם את ההוצאות אם הדירה תימכר? התשובה לשאלה זו תלויה במועד בו אושרו התיקונים - לפני או אחרי חוזה הרכישה והמכירה.

מי צריך לשלם על שיפוצים גדולים אם אושרו לפני המכירה?

אם השיפוץ הגדול אושר באסיפה כללית של בעלי הדירות לפני חתימה על השטר הנוטריוני (חוזה רכישה ומכירה), אזי ההוצאות על המוכר. על פי החלטות בית המשפט האחרונות, המוכר, שהיה הבעלים בעת אישור העבודה, חייב לשלם את כל ההוצאות המקושרות בכך.

האישור ניתן על ידי בית המשפט בנאפולי בנובמבר 2023. במקרה זה, הבעלים החדש, שקיבל דרישות תשלום מהקבלן, התערער על כך בבית המשפט וניצח בתביעה. בית המשפט קבע כי על הבעלים הקודם לשלם עבור התיקונים, מאחר והוא היה הבעלים ברגע שהתקבלה ההחלטה לבצע את התיקונים.

מה לעשות במהלך תיקונים רגילים?

ההוראות הללו חלות רק על תיקונים עצומים. לגבי תיקונים רגילים, המצב שונה. אם אושרה עבודה רגילה לפני העסקה, אך נעשתה לאחריה, ההוצאות נפלו על הבעלים החדש, מאחר והוא נהנה ישירות מתוצאות העבודה.

חשיבות הסכמים בין רוכש למוכר

במהלך חוזה הרכישה והמכירה, על המוכר ליידע את הרוכש על תיקונים קרובים. זה מאפשר שני הצדדים להסכים מי ישלם עבור ההוצאות הקרובות. לדוגמה, ניתן לכלול בחוזה סעיף שהמוכר מסכים לשלם את כל ההוצאות שאושרו לפני העסקה.

מה לעשות אם המוכר אינו יכול לשלם עבור תיקונים?

אם הבעלים הקודם אינו יכול לשלם עבור תיקונים עצומים, הבעלים החדשים אינם חייבים לסבול את ההוצאות האלו. במקרה זה, חברת הניהול או הHOA צריכים לגבות את החוב דרך בית המשפט מהבעלים הקודם, כולל כיבוש רכושו.

האם אפשר לשלם על תיקונים בתשלומים?

במקרה של קשיים כלכליים, ניתן לבקש תוכנית תשלומים לתשלום עבור תיקונים. זאת דרך חברת הניהול שמציעה את הנושא לאסיפה הכללית לקבלת החלטה. גישה זו עוזרת למנוע חובות ולמנוע ירידה במצב הכלכלי של ביתכם.

לכן, בעת מכירת דירה חשוב לשקול את עיתוי אישור השיפוצים העצומים ולהסכים מראש על חלוקת ההוצאות כדי למנוע התנגשויות ולמנוע מבעיות.