מחירי בתים: רומא מתבררת, מילאנו מתעטה

מגמות מחירי הדיור ברומא ובמילאנו לפי Idealista

השוק הנדל"ן למגורים בשתי הערים הגדולות באיטליה מתפתח בצורה שונה. לפי המחקר האחרון של Idealista, פלטפורמת הנדל"ן המובילה במדינה, ברומא רואה עלייה במחירים: ברבעון הראשון עלו מחירי הדיור ב-1.9%, וב-7.8% ב-12 חודשים האחרונים. במילאנו המצב שונה: קצב הצמיחה ירד והמחירים עלו ב-0.2% ברבעון וב-4.1% משנה לשנה.

ברומא המחירים עלו ב-7.8% במהלך השנה

הרבעון הראשון היה מוצלח עבור שוק הנדל"ן ברומא, שממשיך לראות עלייה בערכי הדיור. ב-3 חודשים האחרונים, המחיר הממוצע למ"ר עלה ב-1.9% והגיע ל-3,369 אירו.

ההתפתחות הרבה יותר בולטת בהשוואה לשנה שעברה: ב-12 חודשים האחרונים, מחירי הדיור עלו ב-7.8%. בתקופה של חודשיים, הצמיחה הייתה 1.3%. נתונים אלה מוצגים בדו"ח חדש של מחלקת המחקר של Idealista.

המצב ברובעים של רומא

מחקר של 27 רובעים מראה כי המחירים ממשיכים לעלות ברובם. מתוך כל המיקומים שנבדקו, 23 רובעים רואים צמיחה חיובית.

העלייה המשמעותית ביותר נרשמה ברובע אורליו, שם מחירי הדיור עלו ב-4.3%. לאחריו מגיעים פריולי עם צמיחה של 2.4% ומרכז העיר ההיסטורי עם עלייה של 2.1%. רובעי ג'אניקולנסה-לה פיזאנה וקאסאל פאלוקו-אינפֶרנטו רואים צמיחה של 1.9%.

בשאר הרובעים, העלייה הייתה יותר מתונה - מ-1.7% באזור טורינו-ג'וליאנו דלמטה ל-0.1% באוטביה-פרימאוואלה. רובע לבארו-פרימה פורטה ראה אף ירידה קלה. ירידות נרשמו בפראטי (-1.8%), ארדאטינו-אפיו פינאטלי-צ'קיניולה (-0.9%), וטריגוריה-קסטל די לבה (-0.2%).

המרכז ההיסטורי נשאר הרובע היקר ביותר ברומא, עם מחיר ממוצע של 7,737 אירו למ"ר. לאחריו מגיעים פריולי עם 6,278 אירו למ"ר, ופרטי עם 6,229 אירו למ"ר.

מחירים גבוהים נראים גם במחוזות נומנטנו טיבורטינו ואפיו לטינו, שהם מעל הממוצע העירוני. באזורים אלה, המחירים נעים בין 4,178 אירו בקסיה פלמיניה ל-3,607 אירו בטורינו ג'וליאנו דלמטה.

בשאר מחוזות הבירה, מחירי הדיור מתחת לממוצע. כאן, מחירי הדיור נעים בין 3,338 אירו למ"ר בפורטואנזה-מגליאנה ל-2,077 אירו ברומא אסט-אוטוסטרדה, המחוז המשתלם ביותר לרוכשים.

מחוז רומא

שוק הנדל"ן במחוז רומא מראה גם הוא צמיחה חיובית. ברבעון הראשון של 2026, המחירים עלו ב-1.3%, והמחיר הממוצע למ"ר הגיע ל-2,612 אירו. במונחים שנתיים, הצמיחה הייתה 6.3%, מה שמאשר את הפיתוח בר-קיימא של השוק.

מתוך 64 הרשויות המקומיות שנחקרו, נרשמו עליות מחירים ב-58% מהמקרים. הדינמיקה הטובה ביותר הוצגה על ידי לנוביו (+8.5%), קסטל גנדולפו (+7.1%) וצ'יוויטווקיה (+4.8%). ביישובים אחרים, העלייה הייתה פחות בולטת, ונעה בין 3.5% בסנטאנג'לו רומנו ל-0.1% באלבנו לאזיאלה.

בכמה רשויות מקומיות, כמו קפנה ובלגרה, המחירים נותרו כמעט ללא שינוי. במקביל, 25 יישובים ראו ירידה במחירי הדיור. הירידות המשמעותיות ביותר נרשמו בטרוויניאנו רומנו (-4.7%), סגני (-3.9%) ואריקיה (-3.6%).

פרסקטי נותרה העירייה היקרה ביותר במחוז, עם מחיר ממוצע של 2,829 אירו למ"ר. אחריה נמצאות גרוטפרטה עם 2,685 אירו ופיומיצ'ינו עם 2,649 אירו. הדיור הזול ביותר מוצע באגוסטה, שם מחיר הדיור הוא רק 695 אירו למ"ר.

מילאנו: צמיחת המחירים היאטה ל-0.2%

ברבעון הראשון של 2026, שוק הנדל"ן במילאנו המשיך לצמוח, אך קצב העלייה במחירים היה נמוך משמעותית מבעבר. במשך שלושה חודשים, מחיר הדיור הממוצע עלה ב-0.2% בלבד, והגיע ל-5,192 אירו למ"ר.

לדברי אנליסטים ב-Idealista, למרות ההאטה בדינמיקה הרבעונית, האינדיקטורים השנתיים נשארים חיוביים. השוואה לרבעון הראשון של 2025, המחירים עלו ב-4.1%. במקביל, נרשמה ירידה קלה של 0.1% בסוף החודש.

מחוזות מילאנו

מתוך 18 מחוזות שנחקרו, 14 ראו עלייה במחירי הדיור. העלייה המשמעותית ביותר נרשמה במחוז באג'יו, שם המחירים עלו ב-5.5%. אחריהם נמצאים קורבטו-רוגורדו (+3.1%) ולורנטג'יו-בנדה נרה (+2.9%).

המחירים עלו גם ביותר מ-1% במחוזות פורטה ויטוריה (+1.4%) וגריבלדי-פורטה ונציה (+1%). במחוזות אחרים, הצמיחה הייתה פחות מורגשת - מ-0.9% באזור גרקו-טורו ל-0.1% במרכז ההיסטורי.

ירידות המחירים נרשמו בויג'נטינו-ריפמונטי (-1.4%), סן סירו-טרנו-פיג'ינו (-1.3%), וכן בנאבילי-בוקוני וצ'רטוזה, שם מחירי הדיור ירדו ב-1.1%.

המרכז ההיסטורי של מילאנו שומר על מעמדו כחלק היקר ביותר בעיר עם מחיר ממוצע של 11,139 יורו למטר מרובע. לאחר מכן מגיעים המחוזות גריבלדי-פורטה ונציה (7,385 אירו), פיירה דה אנג'לי (7,257 אירו), נאבילי-בוקוני (6,916 אירו) ופורטה ויטוריה (6,399 אירו).

המחוזות הנותרים נמצאים מתחת לממוצע העירוני. מחיר המטר מרובע נע בין 4,957 אירו ברובע צ'יטה סטודי-למברטה ל-3,097 אירו בויאלבה-גלאראטזה, המחוז המשתלם ביותר לרכישת בית.

מחוז מילאנו

המטרופולין של מילאנו מראה צמיחה חזקה גם. ברבעון הראשון של 2026, המחירים עלו ב-1.1%, והמחיר הממוצע למטר מרובע הגיע לכ-3,751 אירו. במונחים שנתיים, הצמיחה הייתה 8.3%.

רוב הרשויות המקומיות ראו דינמיקה חיובית: מתוך 97 יישובים שנחקרו, נרשמו עליות מחירים ב-72% מהמקרים. תוצאות מרשימות הוצגו על